Weitere Informationen
Weitere Informationen
Beneidenswerter Wohngenuss in der Olympia-Pressestadt und Freizeitspaß am Olympiapark.
Die von uns im allein Auftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial präsentiert sich zwischen dem Olympiapark und Olympia Einkaufszentrum. Genießen Sie die beneidenswerte Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der großen Grünanlagen des Olympiaparks, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten durch die vorhandenen Läden im Olympia-Einkaufszentrum und die hervorragende Infrastruktur.
Über die breite und helle Haustreppe und dem vorhandenen Hauslift ist die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 12.OG sehr bequem erreichbar. Der vorhandene Lift erreicht auch das Kellergeschoss. Im Eingang des Hauses befindet sich ein separater Raum für Kinderwägen und Fahrräder.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in welchem sich eine Garderobe befindet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und dem separaten Abstellraum, welcher optimalen Stauraum bietet. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung.
Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen ebenfalls viele Staumöglichkeit bietet.
Vom Wohnzimmer aus durch den zweiten Flur können Sie das großzügige Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad begehen. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Alle Fensterfronten erstrecken sich über die gesamte Wandbreite und sind fast bodentief und deckenhoch angelegt und lassen die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Hierdurch werden sie mit den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt und können den herrlichen Ausblick in die Weite zum Olympiapark genießen.
Das Kinderzimmer, welches nach Westen zum OEZ hin ausgerichtet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer und neben dem Bad. Das Bad wiederum liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern und ist vom zweiten Flur aus begehbar. Das Bad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Waschmaschine und ein Wäschetrocknern sehr vorteilhaft im Bad integriert.
Weltbekannte Unternehmen wie BMW, die Süddeutsche Knorr Bremsen AG, o2, MAN sind hier angesiedelt und bereichern so auch die hervorragende Vermietungsmöglichkeit der Wohnung.
*** Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Zeit für 881,32 EUR Monats-Nettokaltmiete, 318,68 EUR Nebenkosten und Zzgl. 45 EUR TG-Stellplatz vermietet. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.200 EUR
pro Monat. ***
Wenn Sie Interesse an der Liegenschaft haben sollten, so bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Bei weiteren Anfragen bitten wir Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mitzuteilen, da wir sonst leider Ihre Anfrage nicht beantworten können.
* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.
* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.
* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.
* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Dies sind nur einige Vorteile, die dieses Domizil zu bieten hat:
* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.
* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.
* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.
* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
* Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ganz bequem vom Haus
aus begehbar und kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Olympiapark. Als modernes Stadtgebiet in den 70ern errichtet stellt der Olympiapark mit seinen Bauten und seiner Parklandschaft einen der beliebtesten öffentlichen Freiräume der Stadt Münchens dar. Insbesondere der großzügig angelegte Naherholungsraum direkt vor der Haustür, diverse internationale Veranstaltungen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadtgebiet für junge Menschen, Familien und Kapitalanleger sehr attraktiv. Neben den Charakter einer „grünen Oase" mitten in München sticht der Olympiapark auch durch seine Nähe und Bedeutung an die Münchner Wirtschaft und Bildung hervor. Die BMW Welt mit seiner einzigartigen Symbiose von Industrie und Kultur stellt international ein architektonisches Meisterwerk dar. Zudem ist der Olympiapark mit seiner verkehrsgünstigen Lage, bedingt durch den Mittleren Ring, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City ein Unikat dar, welches so nur selten in deutschen Großstädten anzutreffen ist.
Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zu Olympiapark macht diese Immobile so attraktiv. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Kaufhäuser und wirtschaftliches Zentrum im Nordosten Münchens, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier können Sie allen notwendigen Einkäufen nachgehen: vom Bäcker bis zum Elektrofachmarkt, das OEZ bietet Ihnen alles Notwendige für den täglichen Bedarf!
Die U-Bahnhaltestelle „Olympia Einkaufszentrum", welche Sie mit der Linie U1 und U3 an den öffentlichen Nahverkehr Münchens verbindet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 175, welche Sie des weiteren mit zahlreichen anderen Bahnhaltestellen (U+S Bahn) verbindet.
Entfernung Kindergarten: 0,15km
Entfernung Grundschule: 0,4 km
Entfernung Realschule: 1,8km
Entfernung Gymnasium: 1,8kmWeitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximilianplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 750 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 750 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.723 qm großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt auf vier Etagen, welches im Jahr 1990 von einer renommierten Baufirma nach VDE-Vorschrift bebaut wurde. Die sämtlichen weißen und doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Außentüren sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein Gartenanteil mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und erstreckt sich insgesamt auf 80,61 qm Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Personallift ganz bequem erreichbar. Der TG-Stellplatz ist ebenfalls mit dem Hauseigenen Lieft in Haus ganz bequem erreichbar. Durch den Flur sind sämtliche Zimmer begehbar. Der Flur ist mit weißen Granitboden und weiße Fliesen gefliest. Im Flur ist eine Garderobe eingebaut, die Ihnen viel Platz bietet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 25,43 qm groß. Von Wohnzimmer aus ist das nach Süden ausgerichteter Balkon begehbar. Vor vier Jahre wurde die gesamte Wohnung mit Laminat ausgestattet. Die weißen doppelverglasten Kunststofffenster sind in die gesamte Wandbreite nach Süden ausgerichtet. Somit ist die Wohnung über den ganzen Tag hindurch hell und lichtdurchflutet. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und ist ca. 21,38 qm groß. Ein zweiter Süd-Balkon steht Ihnen zur Verfügung und ist von Schlafzimmer aus begehbar. Diese Zimmer ist ebenfalls in der gesamten Wandbreite mit weißen Kunststofffenstern, welche nach Süden ausgerichtet sind ausgestattet und bittet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zeit wird das Zimmer von dem Mieter als Wohnzimmer benützt. Wie die anderen Räume ist auch hier der Boden mit Eichen-Parkett verlegt.
Ausstattung
* Eine klassische Einbauküche beinhaltet alle elektr. Geräte, einen Kühlschrank, eine Ceran-Kochplatte, einen Herd, eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube mit Anschluss.
* Waschmaschinenanschluss im Bad * Fenster im Bad * Zwei Balkone mit Südausrichtung. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer. der andere Balkon ist über das Schlafzimmer begehbar. * Alle Böden sind mit Laminat ausgestattet. * Zu der Wohnung gehört ein Speicher im 2 Stock. * Ein Wasch -und Trockenraum ist zur Nutzung für die Bewohner vorhanden. * Die Tiefgarage ist mit dem hauseigenen Lift durch den Kellerbereich erreichbar. * Der TG-Duplexstellplatz ( unterer) ist für zzgl. 18.000 EUR zu erwerben.
Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann Der Stadtbezirk Milbertshofen liegt im Norden Münchens und ist besonders von der Münchner Mittelschicht, darunter viele Beamte und Akademiker, sehr beliebt. In Milbertshofen wechseln sich Industrie- und Gewerbeflächen mit Mietwohnanlagen und Einfamilienhäusern ab. Das breite Wohnungsangebot, diverse Infrastruktureinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten haben diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Orte im Münchner Norden gemacht. Zu diesem Umstand hat vor allem der Bau des Olympiageländes, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, erheblich beigetragen. Die olympische Anlage mit Olympiapark, den olympischen Sportstätten, dem Amphitheater und dem Sportzentrum der Universität München bietet Ihnen ein behutsames, komfortables und familiengerechtes Umfeld an. Milbertshofen gehört mit 1341 Hektar zu dem größten Bezirken Münchens. Dank dem Olympiagelände liegt der Anteil der Erholungsflächen bei 28 Prozent - ein Spitzenwert im Münchner Vergleich. Der Stadtbezirk ist optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Über die U-Bahnlinien U2 (Milbertshofen, Frankfurter Ring und Am hart) und U3 (Petuelring, Oberwiesenfeld und Olympiapark) sind in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Zudem können Sie sich komfortabel über die lokalen Buslinien 50, 173, 177 und 178 in der näheren Umgebung vernetzen. Per Auto können Sie über die Leopoldstraße in Kürze die Münchner City erreichen, sowie über die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring jegliche Destination in München mit Leichtigkeit erreichen. Ebenfalls über den Mittleren Ring gelangen Sie auf die Münchner Autobahnen und somit in das Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin
Sonstige Angaben
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche: ca. 50,41 m²
Bezugsfrei: ab AB sofort
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Referenznummer: NG8896
Kaltmiete: 1.050 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Gesamtmiete: 1.245 EUR
Kaution: 3.150 EUR
Miete für Garage/Stellplatz: 45 EUR
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energiebedarf: 54,1kWh/qma)
Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag zur Miete angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven, begehrten und ruhigen Lage in Ramersdorf. Das neugebaute Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise erbaut und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Die charmante Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und liegt an eine sehr ruhigen Straße ohne Verkehrslärm.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und mit einem Lift (auch zur Garage) sehr bequem erreichbar.
Das Highlight der Wohnung sind die zwei Ausrichtungen des Wohnzimmers. Durch eine lichtdurchflutete Süd-West-Ausrichtung ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche auch im Winter gut temperiert. Der Wohnbereich ist mit Parkett aus Roteiche ( Elegance) verlegt. Der Boden im Küchenbereich wiederum ist mit Fliesen aus Terrakotta versehen. Zudem befindet sich hier eine neuwertige weiße Einbauküche mit einem Herd, einer Ceranherdplatte, einer Spülmaschine, einem Dunstabzug und einer Mikrowelle.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von Schlafzimmer aus ist die Westloggia zu betreten. Hier werden noch Holzdielen verlegt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett aus Roteiche ausgestattet. Durch die großen Flügeltürenfenster ist das Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet.
Das sehr geräumige Bad beherbergt eine Dusche mit einer hochqualitativen Glas-Duschwand. Zudem ist hier die Möglichkeit vorhanden eine Waschmaschine und auf Wunsch einen Trockner anzuschließen. Ein Waschbecken, ein großer Spiegel und eine abgehängtes WC sind ebenfalls vorhanden. Die hellen Fliesen sind deckenhoch verlegt und harmonieren mit dem Terrakotta-Fliesen im Boden.
Das nächste Highlight der Wohnung ist das Bad mit einem nach Süden ausgerichtetem Fenster. Im Bad befindet sich ergänzend ein elektrisch zu regelnder Handtuchheizkörper.
Im Eingangsbereich im Flur befindet sich eine große Nische mit einem Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- neuwertiger, moderner Roteichen Parkettboden
- neuwertige weiße Einbauküche mit allen nötigen elektrischen Geräten
- Dusche mit qualitativer Glas-Duschwand
- isolierverglaste Kunststofffenster u. Türen (gem. EnEV 2014)
- Jalousien an allen Fenstern
- Ruhige Lage mit unbebautem Blick
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Tiefgaragenstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
Lage
Die Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige Lage!!!
Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach ist ein Münchner Stadtviertel mit einer guten Mischung aus historischen und modernen Bauten. Hier trifft der alte Ortskern auf neue und moderne Gebäude aufeinander und verschmilzt zu einer bunten Mischung. Ramersdorf-Perlach ist ein sehr beliebter Stadtteil mit ca. 113.000 Einwohnern.
Eine der größten Parkanlagen Münchens (neben dem Englischen Garten) liegt ebenfalls im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach: der 1975 eingeweihte Ostpark, in dem sich ein See, der große Rodelberg, ein Eislaufstadion mit 400-Meter-Bahn und das Michaelibad mit Hallen- und Freibadebereich befindet.
Das PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach liegt wiederum in nur 3,3 km Entfernung. Das Einkaufszentrum wird bis zum Frühjahr 2018 komplett erneuert und vergrößert, sodass das PEP mit mehr als 135 Geschäften Münchens größtes Einkaufszentrum wird.
Die angebotene Wohnung liegt in der Görzerstraße. Nach Westen liegt sie zur Balanstraße in nur 700 m /7-Gehminuten entfernt, einer sehr frequentierten Straße mit vielen Läden, Apotheken, Ärzten und Banken. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls sehr nah zum Objekt mit einer Gehzeit von 8min. Nach Norden wiederum ist in nur 280 m Gehminuten die Ständlerstraße erreichbar. Von hier aus ist die Autobahn A8 nur 450 m entfernt. Der Mittlere Ring wiederum ist mit dem Auto in nur 5 Minuten entfernt. In das Herz Münchens (Marienplatz) können Sie mit dem Auto in nur 15min erreichen.
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 645 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München