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Wohnen -und Arbeiten in einer luxuriösen Maisonetten Loft Immobilie. Dachterrasse mit Ausblick zur Frauenkirche in Altstadt!

3.900,00 €
inkl. MwSt.
Bürofläche: 114,22
Baujahr: 1900
Zimmer: 4
Ort: München-Altstadt
 
Referenznummer: NG2067

 

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette Loft-Wohn und Gewerbeimmobilie erstreckt sich in drei Etagen in einem repräsentativen Townhouse mit einem Blick über die Dächer der Altstadt Münchens.
Arbeiten und Wohnen in drei Etagen in hellen und lichtduchfluteten Räumen mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Münchener Altstadt.
In diesen Räumen zu wohnen und zu Arbeiten ist ein absolutes Privileg.
Durch die ideale Lage und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten unter einem Dach. 
Über den gepflegten und repräsentativen Hauseingang mit dem Lift gelangen Sie in den 5. Obergeschoss wo die zur Vermietung anstehende Immobilie sich befindet.
Dieser Loft ist konzipiert für eine kombinierte Nutzung als z.b. Wohnen mit Büro oder auch Kanzlei, Steuerberatung, Versicherung, Anwalt, Personalberater und etc..
Durch das Entree sind sowohl die zwei Räume als auch das geräumige Bad begehbar. In den beiden Zimmern ist jeweils ein Einbauschrank vorhanden, welche sich über die gesamte Wandbreite erstrecken. Die Böden der zur Vermietung anstehende Immobilie sind mit geräucherten Eichenparkett verlegt. 
In dem großen Bad ist neben einer Badewanne auch eine geräumige Dusche integriert. Zudem sind hier zwei Waschbecken, ein WC, mehrere Spiegelschränke und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. 
Durch die Treppe gelangen Sie in die Dachgeschoss-Loft Etage mit offenen Küchen -und Wohnbereich. Die qualitativ hochwertige helle Einbauküche ist mit alle nötigen elektr. Geräten (Marke Siemens) ausgestattet. Die Cerankochfeldplatte ist in der Kochinsel integriert. 
Hier gelangen sie in die große Südterrasse welche einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt-Münchens bietet. 
Das Highlight des Objektes ist der offenere Kamin mit einer Glastür.
Durch die Treppe ist auch der Loftbereich der Wohn –und Gewerbeimmobilie begehbar. 
Der einladende offene Raum bietet viele Möglichkeiten, wie beispielsweise das Einrichten eines Essbereichs/Besprechungszimmer. Zudem hat mach einen bequemen Zugang auf die einzigartige Dachterrasse mit der Südausrichtung.
Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Sowohl im 6. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss-Loft Bereich sind wandbreiten, hohen Fenster wo mehrere automatische Markisen die eine optimalen Sonnenschutz zur gewünschten Tageszeit bieten. Die technischen Instandhaltungskosten alle Markisen werden durch den Vermieter übernommen. 
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Terrasse ohne Einblick von Nachbarn zur Verfügung. 
Durch die mittels Raumthermostat individuell regulierbare Fußbodenheizung. Die Raumhöhe ist überdurchschnittlich.
Bedingt durch Ihre exklusive Innenstadtlage sind für den täglichen Bedarf Cafés, Restaurants, Theater, Konzerte, Galerien, hochwertige Boutiquen und Geschäfte sowie gehobene Hotels in unmittelbarer Nähe vorhanden, die in nur wenigen Schritten vom Objekt entfernt sind.
Die Wohn –und Büroräume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eine qualitativ, hochwertige helle Einbauküche mit alle nötigen elektr. Geräten (Marke Siemens) wie z.B. 
Cerankochfeldplatte, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Weinkühlschrank.
- Eine große Süd-Dachterrasse und eine nicht-einsehbare Nord-Dachterrasse.
- Elektrische Markisen in den gesamten Glasfront. 
- Die technischen Instandhaltungskosten alle Markisen werden durch den Vermieter übernommen. 
 Maßgeschnittene wandbreite Einbauschränke in den zwei Zimmern im 5. Obergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
Direkt am Maximiliansplatz gelegen, befindet sich das Objekt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von München. Das Altstadt-Münchens ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Diese Mischung trägt stark zum Lebensgefühl der Maxvorstadt bei.Bedingt durch die exklusive Innenstadtlage sind für den täglichen Bedarf Cafés, Restaurants, Theater, Konzerte, Galerien, hochwertige Boutique und Geschäfte sowie gehobene Hotels in nur wenigen Schritten vom Institut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Zahlreiche Restaurants und Bars sind in der Nachbarschaft vorhanden. Am Bezirk schließt sich der Odeonsplatz und der Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an und wird im Osten durch den Englischen Garten begrenzt, im Norden grenzt er an Schwabing-Freimann und Schwabing-West, im Nordwesten an Neuhausen-Nymphenburg, im Südwesten an den Bezirk Schwanthalerhöhe und im Süden an den Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. 
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

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Wohnen -und Arbeiten in einer luxuriösen Maisonetten Loft Immobilie. Dachterrasse mit Ausblick zur Frauenkirche in Altstadt!

3.900,00 € inkl. MwSt.
Bürofläche: 114,22
Baujahr: 1900
Zimmer: 4
Ort: München-Altstadt
 
Referenznummer: NG2067

 

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette Loft-Wohn und Gewerbeimmobilie erstreckt sich in drei Etagen in einem repräsentativen Townhouse mit einem Blick über die Dächer der Altstadt Münchens.
Arbeiten und Wohnen in drei Etagen in hellen und lichtduchfluteten Räumen mit einem herrlichen Blick über die Dächer der Münchener Altstadt.
In diesen Räumen zu wohnen und zu Arbeiten ist ein absolutes Privileg.
Durch die ideale Lage und die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten unter einem Dach. 
Über den gepflegten und repräsentativen Hauseingang mit dem Lift gelangen Sie in den 5. Obergeschoss wo die zur Vermietung anstehende Immobilie sich befindet.
Dieser Loft ist konzipiert für eine kombinierte Nutzung als z.b. Wohnen mit Büro oder auch Kanzlei, Steuerberatung, Versicherung, Anwalt, Personalberater und etc..
Durch das Entree sind sowohl die zwei Räume als auch das geräumige Bad begehbar. In den beiden Zimmern ist jeweils ein Einbauschrank vorhanden, welche sich über die gesamte Wandbreite erstrecken. Die Böden der zur Vermietung anstehende Immobilie sind mit geräucherten Eichenparkett verlegt. 
In dem großen Bad ist neben einer Badewanne auch eine geräumige Dusche integriert. Zudem sind hier zwei Waschbecken, ein WC, mehrere Spiegelschränke und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. 
Durch die Treppe gelangen Sie in die Dachgeschoss-Loft Etage mit offenen Küchen -und Wohnbereich. Die qualitativ hochwertige helle Einbauküche ist mit alle nötigen elektr. Geräten (Marke Siemens) ausgestattet. Die Cerankochfeldplatte ist in der Kochinsel integriert. 
Hier gelangen sie in die große Südterrasse welche einen herrlichen Blick über die Dächer der Altstadt-Münchens bietet. 
Das Highlight des Objektes ist der offenere Kamin mit einer Glastür.
Durch die Treppe ist auch der Loftbereich der Wohn –und Gewerbeimmobilie begehbar. 
Der einladende offene Raum bietet viele Möglichkeiten, wie beispielsweise das Einrichten eines Essbereichs/Besprechungszimmer. Zudem hat mach einen bequemen Zugang auf die einzigartige Dachterrasse mit der Südausrichtung.
Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Sowohl im 6. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss-Loft Bereich sind wandbreiten, hohen Fenster wo mehrere automatische Markisen die eine optimalen Sonnenschutz zur gewünschten Tageszeit bieten. Die technischen Instandhaltungskosten alle Markisen werden durch den Vermieter übernommen. 
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Terrasse ohne Einblick von Nachbarn zur Verfügung. 
Durch die mittels Raumthermostat individuell regulierbare Fußbodenheizung. Die Raumhöhe ist überdurchschnittlich.
Bedingt durch Ihre exklusive Innenstadtlage sind für den täglichen Bedarf Cafés, Restaurants, Theater, Konzerte, Galerien, hochwertige Boutiquen und Geschäfte sowie gehobene Hotels in unmittelbarer Nähe vorhanden, die in nur wenigen Schritten vom Objekt entfernt sind.
Die Wohn –und Büroräume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eine qualitativ, hochwertige helle Einbauküche mit alle nötigen elektr. Geräten (Marke Siemens) wie z.B. 
Cerankochfeldplatte, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Weinkühlschrank.
- Eine große Süd-Dachterrasse und eine nicht-einsehbare Nord-Dachterrasse.
- Elektrische Markisen in den gesamten Glasfront. 
- Die technischen Instandhaltungskosten alle Markisen werden durch den Vermieter übernommen. 
 Maßgeschnittene wandbreite Einbauschränke in den zwei Zimmern im 5. Obergeschoss
- Kamin im Wohnbereich
Direkt am Maximiliansplatz gelegen, befindet sich das Objekt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von München. Das Altstadt-Münchens ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Zudem befinden sich hier neben etlichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Diese Mischung trägt stark zum Lebensgefühl der Maxvorstadt bei.Bedingt durch die exklusive Innenstadtlage sind für den täglichen Bedarf Cafés, Restaurants, Theater, Konzerte, Galerien, hochwertige Boutique und Geschäfte sowie gehobene Hotels in nur wenigen Schritten vom Institut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Zahlreiche Restaurants und Bars sind in der Nachbarschaft vorhanden. Am Bezirk schließt sich der Odeonsplatz und der Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an und wird im Osten durch den Englischen Garten begrenzt, im Norden grenzt er an Schwabing-Freimann und Schwabing-West, im Nordwesten an Neuhausen-Nymphenburg, im Südwesten an den Bezirk Schwanthalerhöhe und im Süden an den Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. 
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

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459.000,00 €
inkl. MwSt.

Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick zum Olympiapark am beliebten OEZ!!!

Wohnfläche: 89 qm
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Garagen: 1
Ort: 80933 München
 
Referenznummer: NG7948 

 

Objektbeschreibung

Beneidenswerter Wohngenuss in der Olympia-Pressestadt und Freizeitspaß am Olympiapark.

Die von uns im allein Auftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial präsentiert sich zwischen dem Olympiapark und Olympia Einkaufszentrum. Genießen Sie die beneidenswerte Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der großen Grünanlagen des Olympiaparks, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten durch die vorhandenen Läden im Olympia-Einkaufszentrum und die hervorragende Infrastruktur.

Über die breite und helle Haustreppe und dem vorhandenen Hauslift ist die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 12.OG sehr bequem erreichbar. Der vorhandene Lift erreicht auch das Kellergeschoss. Im Eingang des Hauses befindet sich ein separater Raum für Kinderwägen und Fahrräder.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in welchem sich eine Garderobe befindet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und dem separaten Abstellraum, welcher optimalen Stauraum bietet. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung.

Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen ebenfalls viele Staumöglichkeit bietet.

Vom Wohnzimmer aus durch den zweiten Flur können Sie das großzügige Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad begehen. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Alle Fensterfronten erstrecken sich über die gesamte Wandbreite und sind fast bodentief und deckenhoch angelegt und lassen die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Hierdurch werden sie mit den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt und können den herrlichen Ausblick in die Weite zum Olympiapark genießen.

Das Kinderzimmer, welches nach Westen zum OEZ hin ausgerichtet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer und neben dem Bad. Das Bad wiederum liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern und ist vom zweiten Flur aus begehbar. Das Bad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Waschmaschine und ein Wäschetrocknern sehr vorteilhaft im Bad integriert.

Weltbekannte Unternehmen wie BMW, die Süddeutsche Knorr Bremsen AG, o2, MAN sind hier angesiedelt und bereichern so auch die hervorragende Vermietungsmöglichkeit der Wohnung.
*** Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Zeit für 881,32 EUR Monats-Nettokaltmiete, 318,68 EUR Nebenkosten und Zzgl. 45 EUR TG-Stellplatz vermietet. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.200 EUR pro Monat. ***

Wenn Sie Interesse an der Liegenschaft haben sollten, so bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Bei weiteren Anfragen bitten wir Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mitzuteilen, da wir sonst leider Ihre Anfrage nicht beantworten können.

* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.

* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.

* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.

* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

 

Ausstattung

Dies sind nur einige Vorteile, die dieses Domizil zu bieten hat:

* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.

* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.

* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.

* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

* Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ganz bequem vom Haus
aus begehbar und kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Olympiapark. Als modernes Stadtgebiet in den 70ern errichtet stellt der Olympiapark mit seinen Bauten und seiner Parklandschaft einen der beliebtesten öffentlichen Freiräume der Stadt Münchens dar. Insbesondere der großzügig angelegte Naherholungsraum direkt vor der Haustür, diverse internationale Veranstaltungen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadtgebiet für junge Menschen, Familien und Kapitalanleger sehr attraktiv. Neben den Charakter einer „grünen Oase" mitten in München sticht der Olympiapark auch durch seine Nähe und Bedeutung an die Münchner Wirtschaft und Bildung hervor. Die BMW Welt mit seiner einzigartigen Symbiose von Industrie und Kultur stellt international ein architektonisches Meisterwerk dar. Zudem ist der Olympiapark mit seiner verkehrsgünstigen Lage, bedingt durch den Mittleren Ring, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City ein Unikat dar, welches so nur selten in deutschen Großstädten anzutreffen ist.

Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zu Olympiapark macht diese Immobile so attraktiv. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Kaufhäuser und wirtschaftliches Zentrum im Nordosten Münchens, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier können Sie allen notwendigen Einkäufen nachgehen: vom Bäcker bis zum Elektrofachmarkt, das OEZ bietet Ihnen alles Notwendige für den täglichen Bedarf!

Die U-Bahnhaltestelle „Olympia Einkaufszentrum", welche Sie mit der Linie U1 und U3 an den öffentlichen Nahverkehr Münchens verbindet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 175, welche Sie des weiteren mit zahlreichen anderen Bahnhaltestellen (U+S Bahn) verbindet.

 

Entfernung Kindergarten: 0,15km
Entfernung Grundschule: 0,4 km
Entfernung Realschule: 1,8km
Entfernung Gymnasium: 1,8kmWeitere Informationen

 

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

 

RE/ESTATE - Immobilien
Maximilianplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 750 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 750 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick zum Olympiapark am beliebten OEZ!!!

459.000,00 € inkl. MwSt.
Wohnfläche: 89 qm
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Garagen: 1
Ort: 80933 München
 
Referenznummer: NG7948 

 

Objektbeschreibung

Beneidenswerter Wohngenuss in der Olympia-Pressestadt und Freizeitspaß am Olympiapark.

Die von uns im allein Auftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial präsentiert sich zwischen dem Olympiapark und Olympia Einkaufszentrum. Genießen Sie die beneidenswerte Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der großen Grünanlagen des Olympiaparks, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten durch die vorhandenen Läden im Olympia-Einkaufszentrum und die hervorragende Infrastruktur.

Über die breite und helle Haustreppe und dem vorhandenen Hauslift ist die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 12.OG sehr bequem erreichbar. Der vorhandene Lift erreicht auch das Kellergeschoss. Im Eingang des Hauses befindet sich ein separater Raum für Kinderwägen und Fahrräder.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in welchem sich eine Garderobe befindet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und dem separaten Abstellraum, welcher optimalen Stauraum bietet. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung.

Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen ebenfalls viele Staumöglichkeit bietet.

Vom Wohnzimmer aus durch den zweiten Flur können Sie das großzügige Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad begehen. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Alle Fensterfronten erstrecken sich über die gesamte Wandbreite und sind fast bodentief und deckenhoch angelegt und lassen die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Hierdurch werden sie mit den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt und können den herrlichen Ausblick in die Weite zum Olympiapark genießen.

Das Kinderzimmer, welches nach Westen zum OEZ hin ausgerichtet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer und neben dem Bad. Das Bad wiederum liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern und ist vom zweiten Flur aus begehbar. Das Bad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Waschmaschine und ein Wäschetrocknern sehr vorteilhaft im Bad integriert.

Weltbekannte Unternehmen wie BMW, die Süddeutsche Knorr Bremsen AG, o2, MAN sind hier angesiedelt und bereichern so auch die hervorragende Vermietungsmöglichkeit der Wohnung.
*** Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Zeit für 881,32 EUR Monats-Nettokaltmiete, 318,68 EUR Nebenkosten und Zzgl. 45 EUR TG-Stellplatz vermietet. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.200 EUR pro Monat. ***

Wenn Sie Interesse an der Liegenschaft haben sollten, so bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Bei weiteren Anfragen bitten wir Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mitzuteilen, da wir sonst leider Ihre Anfrage nicht beantworten können.

* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.

* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.

* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.

* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

 

Ausstattung

Dies sind nur einige Vorteile, die dieses Domizil zu bieten hat:

* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum
und ist ebenfalls von Flur aus begehbar.

* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.

* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die
Bewohner vorhanden.

* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

* Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ganz bequem vom Haus
aus begehbar und kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Olympiapark. Als modernes Stadtgebiet in den 70ern errichtet stellt der Olympiapark mit seinen Bauten und seiner Parklandschaft einen der beliebtesten öffentlichen Freiräume der Stadt Münchens dar. Insbesondere der großzügig angelegte Naherholungsraum direkt vor der Haustür, diverse internationale Veranstaltungen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadtgebiet für junge Menschen, Familien und Kapitalanleger sehr attraktiv. Neben den Charakter einer „grünen Oase" mitten in München sticht der Olympiapark auch durch seine Nähe und Bedeutung an die Münchner Wirtschaft und Bildung hervor. Die BMW Welt mit seiner einzigartigen Symbiose von Industrie und Kultur stellt international ein architektonisches Meisterwerk dar. Zudem ist der Olympiapark mit seiner verkehrsgünstigen Lage, bedingt durch den Mittleren Ring, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City ein Unikat dar, welches so nur selten in deutschen Großstädten anzutreffen ist.

Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zu Olympiapark macht diese Immobile so attraktiv. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Kaufhäuser und wirtschaftliches Zentrum im Nordosten Münchens, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier können Sie allen notwendigen Einkäufen nachgehen: vom Bäcker bis zum Elektrofachmarkt, das OEZ bietet Ihnen alles Notwendige für den täglichen Bedarf!

Die U-Bahnhaltestelle „Olympia Einkaufszentrum", welche Sie mit der Linie U1 und U3 an den öffentlichen Nahverkehr Münchens verbindet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 175, welche Sie des weiteren mit zahlreichen anderen Bahnhaltestellen (U+S Bahn) verbindet.

 

Entfernung Kindergarten: 0,15km
Entfernung Grundschule: 0,4 km
Entfernung Realschule: 1,8km
Entfernung Gymnasium: 1,8kmWeitere Informationen

 

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

 

RE/ESTATE - Immobilien
Maximilianplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 750 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 750 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München


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432.900,00 €
inkl. MwSt.

NEUBAU // LIVING am SchloІ Blutenburg Mehrfamilienhaus mit 6-Wohneinheiten in innovativer und extravaganter Architektur

Im Westen von München nahe der Würm zwischen dem Botanischen Garten am Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg entsteht in einer innovativen futuristischen Architektur ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. 
Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und umfasst nur 6 Eigentumswohnungen von 1,5 Zimmer (01), 3-Zimmer (06) und 4-Zimmer-Wohnungen (02) die über ca. 40 m2 bis 85 m2 Wohnungsflächen verfügen.
Die massive und solide Ziegelbauweise gewährleistet eine optimale Raumluft der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.
Die verglasten Balkone sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur.
In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden diese vom Bauherrn berücksichtigt. 
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen TG-Stellplatz. Zudem stehen den Bewohnern an der Nordseite des Gemeinschaftsgartens mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung. 
Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage! 
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Oktober 2021 vorgesehen. Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.
* Moderne Architektur
* Massive Ziegelbauweise
* Dreifachverglaster Schallschutz Kunststofffenster
* Fenster im Bad
* Energiesparhaus nach KfW-55 (gem EnEV), Fördermittel der KfW-Bank möglich 
* Parkettböden mit einer komfortablen Fußbodenheizung und Temperaturregler
* Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Zugehöriger Kellerraum 
* eine werthaltige Materialvielfalt von Markenherstellern im Sanitärbereich
* zusätzliche Handtuchheizkörper und großformatige Wandfliesen in den Bädern
* 10 m² Südterrasse 
* Duplex-Stellplatz für zzgl. 24.000 EUR oben
* Duplex-Stellplatz für zzgl. 20.000 EUR unten
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Obermenzing (München West), nur wenige Schritte vom Schloß-Blutenburg entlang der Würm entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von bekannten und umfangreichen Sportanlagen (Tennisclub, Fußballverein) sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Würm. Schöne Villen, EFH und gepflegte MFH bilden zusammen ein ansprechendes und angenehmes Umfeld für Familien. 
Herrliche Spaziergänge sind Ihnen im historischen Nymphenburger Schlosspark garantiert.  Die kunstvolle Verknüpfung von  Garten und Landschaftspark gilt als Meisterwerk der Gartenkunst und macht die Gesamtanlage aus Schloss und Park zu einer vielbesuchten Attraktion.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ansprechende Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.  
Besonders für Familien mit Kindern ist Obermenzing äußerst attraktiv. Zahlreiche Kindertagestätten, acht Grundschulen und fünf Gymnasien sowie einer Realschule in der unmittelbaren Nähe sind einige der Vorzüge für Obermenzing.  
Perfekte Infrastruktur: 
Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8, A99 ist Obermenzing verkehrstechnisch sehr gut angebunden, somit auch der Flughafen schnell erreichbar.
Ihnen stehen grundsätzlich zwei Buslinien (160 und 143) zur Verfügung.
Mit der Buslinie 143 an der Haltestelle Dorfstrasse gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing S-Linie S2. Hier kommen Sie zügig zur Stadtmitte München-Hauptbahnhof oder Marienplatz in weniger als 15 Min. 
Mit der Buslinie 160 gelangen  Sie bequem und schnell zu den Pasinger Arcaden mit über 100 Geschäften und zum historischen Pasinger Viktualienmarkt.
Zum bekannten Schloss Blutenburg gelangen Sie für Spaziergänge leicht mit der Buslinie 143 und 160 in weniger als 4 Min. 
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. 
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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NEUBAU // LIVING am SchloІ Blutenburg Mehrfamilienhaus mit 6-Wohneinheiten in innovativer und extravaganter Architektur

432.900,00 € inkl. MwSt.
Im Westen von München nahe der Würm zwischen dem Botanischen Garten am Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg entsteht in einer innovativen futuristischen Architektur ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. 
Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und umfasst nur 6 Eigentumswohnungen von 1,5 Zimmer (01), 3-Zimmer (06) und 4-Zimmer-Wohnungen (02) die über ca. 40 m2 bis 85 m2 Wohnungsflächen verfügen.
Die massive und solide Ziegelbauweise gewährleistet eine optimale Raumluft der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.
Die verglasten Balkone sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur.
In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden diese vom Bauherrn berücksichtigt. 
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen TG-Stellplatz. Zudem stehen den Bewohnern an der Nordseite des Gemeinschaftsgartens mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung. 
Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage! 
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Oktober 2021 vorgesehen. Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.
* Moderne Architektur
* Massive Ziegelbauweise
* Dreifachverglaster Schallschutz Kunststofffenster
* Fenster im Bad
* Energiesparhaus nach KfW-55 (gem EnEV), Fördermittel der KfW-Bank möglich 
* Parkettböden mit einer komfortablen Fußbodenheizung und Temperaturregler
* Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Zugehöriger Kellerraum 
* eine werthaltige Materialvielfalt von Markenherstellern im Sanitärbereich
* zusätzliche Handtuchheizkörper und großformatige Wandfliesen in den Bädern
* 10 m² Südterrasse 
* Duplex-Stellplatz für zzgl. 24.000 EUR oben
* Duplex-Stellplatz für zzgl. 20.000 EUR unten
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Obermenzing (München West), nur wenige Schritte vom Schloß-Blutenburg entlang der Würm entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von bekannten und umfangreichen Sportanlagen (Tennisclub, Fußballverein) sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Würm. Schöne Villen, EFH und gepflegte MFH bilden zusammen ein ansprechendes und angenehmes Umfeld für Familien. 
Herrliche Spaziergänge sind Ihnen im historischen Nymphenburger Schlosspark garantiert.  Die kunstvolle Verknüpfung von  Garten und Landschaftspark gilt als Meisterwerk der Gartenkunst und macht die Gesamtanlage aus Schloss und Park zu einer vielbesuchten Attraktion.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ansprechende Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.  
Besonders für Familien mit Kindern ist Obermenzing äußerst attraktiv. Zahlreiche Kindertagestätten, acht Grundschulen und fünf Gymnasien sowie einer Realschule in der unmittelbaren Nähe sind einige der Vorzüge für Obermenzing.  
Perfekte Infrastruktur: 
Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8, A99 ist Obermenzing verkehrstechnisch sehr gut angebunden, somit auch der Flughafen schnell erreichbar.
Ihnen stehen grundsätzlich zwei Buslinien (160 und 143) zur Verfügung.
Mit der Buslinie 143 an der Haltestelle Dorfstrasse gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing S-Linie S2. Hier kommen Sie zügig zur Stadtmitte München-Hauptbahnhof oder Marienplatz in weniger als 15 Min. 
Mit der Buslinie 160 gelangen  Sie bequem und schnell zu den Pasinger Arcaden mit über 100 Geschäften und zum historischen Pasinger Viktualienmarkt.
Zum bekannten Schloss Blutenburg gelangen Sie für Spaziergänge leicht mit der Buslinie 143 und 160 in weniger als 4 Min. 
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. 
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
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Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
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319.000,00 €
Verkauft!!!

Moderne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Whg. in ruhiger Lage in Milbertshofen!!!

Wohnfläche: 81 qm
Baujahr: 1990
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Ort: München - Milbertshofen
 
Referenznummer: NG6105

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.723 qm großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt auf vier Etagen, welches im Jahr 1990 von einer renommierten Baufirma nach VDE-Vorschrift bebaut wurde.  

Die sämtlichen weißen und doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Außentüren sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein Gartenanteil mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. 

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und erstreckt sich insgesamt auf 80,61 qm Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Personallift ganz bequem erreichbar. Der TG-Stellplatz ist ebenfalls mit dem Hauseigenen Lieft in Haus ganz bequem erreichbar.

Durch den Flur sind sämtliche Zimmer begehbar. Der Flur ist mit weißen Granitboden und weiße Fliesen gefliest. Im Flur ist eine Garderobe eingebaut, die Ihnen viel Platz bietet.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 25,43 qm groß. Von Wohnzimmer aus ist das nach Süden ausgerichteter Balkon begehbar. Vor vier Jahre wurde die gesamte Wohnung mit Laminat ausgestattet. Die weißen doppelverglasten Kunststofffenster sind in die gesamte Wandbreite nach Süden ausgerichtet. Somit ist die Wohnung über den ganzen Tag hindurch hell und lichtdurchflutet. 

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und ist ca. 21,38 qm groß. Ein zweiter Süd-Balkon steht Ihnen zur Verfügung und ist von Schlafzimmer aus begehbar. Diese Zimmer ist ebenfalls in der gesamten Wandbreite mit weißen Kunststofffenstern, welche nach Süden ausgerichtet sind ausgestattet und bittet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zeit wird das Zimmer von dem Mieter als Wohnzimmer benützt. Wie die anderen Räume ist auch hier der Boden mit Eichen-Parkett verlegt. 


 


 


Ausstattung


* Eine klassische Einbauküche beinhaltet alle elektr. Geräte, einen Kühlschrank,  eine Ceran-Kochplatte, einen Herd, eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube mit Anschluss. 


* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Fenster im Bad

* Zwei Balkone mit Südausrichtung. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer. der andere Balkon ist über das Schlafzimmer begehbar. 

* Alle Böden sind mit Laminat ausgestattet.

* Zu der Wohnung gehört ein Speicher im 2 Stock.

* Ein Wasch -und Trockenraum ist zur Nutzung für die 
   Bewohner vorhanden. 

* Die Tiefgarage ist mit dem hauseigenen Lift durch den  
   Kellerbereich erreichbar.

* Der TG-Duplexstellplatz ( unterer) ist für zzgl. 18.000 EUR   
   zu erwerben.
Lage

Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann
Der Stadtbezirk Milbertshofen liegt im Norden Münchens und ist besonders von der Münchner Mittelschicht, darunter viele Beamte und Akademiker, sehr beliebt. 

In Milbertshofen wechseln sich Industrie- und Gewerbeflächen mit Mietwohnanlagen und Einfamilienhäusern ab. Das breite Wohnungsangebot, diverse Infrastruktureinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten haben diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Orte im Münchner Norden gemacht. Zu diesem Umstand hat vor allem der Bau des Olympiageländes, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, erheblich beigetragen. 

Die olympische Anlage mit Olympiapark, den olympischen Sportstätten, dem Amphitheater und dem Sportzentrum der Universität München bietet Ihnen ein behutsames, komfortables und familiengerechtes Umfeld an. Milbertshofen gehört mit 1341 Hektar zu dem größten Bezirken Münchens. Dank dem Olympiagelände liegt der Anteil der Erholungsflächen bei 28 Prozent - ein Spitzenwert im Münchner Vergleich. 

Der Stadtbezirk ist optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Über die U-Bahnlinien U2 (Milbertshofen, Frankfurter Ring und Am hart) und U3 (Petuelring, Oberwiesenfeld und Olympiapark) sind in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Zudem können Sie sich komfortabel über die lokalen Buslinien 50, 173, 177 und 178 in der näheren Umgebung vernetzen. Per Auto können Sie über die Leopoldstraße in Kürze die Münchner City erreichen, sowie über die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring jegliche Destination in München mit Leichtigkeit erreichen. Ebenfalls über den Mittleren Ring gelangen Sie auf die Münchner Autobahnen und somit in das Münchner Umland.

Weitere Informationen


Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Moderne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Whg. in ruhiger Lage in Milbertshofen!!!

319.000,00 € Verkauft!!!
Wohnfläche: 81 qm
Baujahr: 1990
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Ort: München - Milbertshofen
 
Referenznummer: NG6105

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.723 qm großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt auf vier Etagen, welches im Jahr 1990 von einer renommierten Baufirma nach VDE-Vorschrift bebaut wurde.  

Die sämtlichen weißen und doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Außentüren sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein Gartenanteil mit Kinderspielplatz und Fahrradstellplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. 

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und erstreckt sich insgesamt auf 80,61 qm Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Personallift ganz bequem erreichbar. Der TG-Stellplatz ist ebenfalls mit dem Hauseigenen Lieft in Haus ganz bequem erreichbar.

Durch den Flur sind sämtliche Zimmer begehbar. Der Flur ist mit weißen Granitboden und weiße Fliesen gefliest. Im Flur ist eine Garderobe eingebaut, die Ihnen viel Platz bietet.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist ca. 25,43 qm groß. Von Wohnzimmer aus ist das nach Süden ausgerichteter Balkon begehbar. Vor vier Jahre wurde die gesamte Wohnung mit Laminat ausgestattet. Die weißen doppelverglasten Kunststofffenster sind in die gesamte Wandbreite nach Süden ausgerichtet. Somit ist die Wohnung über den ganzen Tag hindurch hell und lichtdurchflutet. 

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und ist ca. 21,38 qm groß. Ein zweiter Süd-Balkon steht Ihnen zur Verfügung und ist von Schlafzimmer aus begehbar. Diese Zimmer ist ebenfalls in der gesamten Wandbreite mit weißen Kunststofffenstern, welche nach Süden ausgerichtet sind ausgestattet und bittet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zeit wird das Zimmer von dem Mieter als Wohnzimmer benützt. Wie die anderen Räume ist auch hier der Boden mit Eichen-Parkett verlegt. 


 


 


Ausstattung


* Eine klassische Einbauküche beinhaltet alle elektr. Geräte, einen Kühlschrank,  eine Ceran-Kochplatte, einen Herd, eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube mit Anschluss. 


* Waschmaschinenanschluss im Bad

* Fenster im Bad

* Zwei Balkone mit Südausrichtung. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer. der andere Balkon ist über das Schlafzimmer begehbar. 

* Alle Böden sind mit Laminat ausgestattet.

* Zu der Wohnung gehört ein Speicher im 2 Stock.

* Ein Wasch -und Trockenraum ist zur Nutzung für die 
   Bewohner vorhanden. 

* Die Tiefgarage ist mit dem hauseigenen Lift durch den  
   Kellerbereich erreichbar.

* Der TG-Duplexstellplatz ( unterer) ist für zzgl. 18.000 EUR   
   zu erwerben.
Lage

Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann
Der Stadtbezirk Milbertshofen liegt im Norden Münchens und ist besonders von der Münchner Mittelschicht, darunter viele Beamte und Akademiker, sehr beliebt. 

In Milbertshofen wechseln sich Industrie- und Gewerbeflächen mit Mietwohnanlagen und Einfamilienhäusern ab. Das breite Wohnungsangebot, diverse Infrastruktureinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten haben diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Orte im Münchner Norden gemacht. Zu diesem Umstand hat vor allem der Bau des Olympiageländes, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, erheblich beigetragen. 

Die olympische Anlage mit Olympiapark, den olympischen Sportstätten, dem Amphitheater und dem Sportzentrum der Universität München bietet Ihnen ein behutsames, komfortables und familiengerechtes Umfeld an. Milbertshofen gehört mit 1341 Hektar zu dem größten Bezirken Münchens. Dank dem Olympiagelände liegt der Anteil der Erholungsflächen bei 28 Prozent - ein Spitzenwert im Münchner Vergleich. 

Der Stadtbezirk ist optimal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Über die U-Bahnlinien U2 (Milbertshofen, Frankfurter Ring und Am hart) und U3 (Petuelring, Oberwiesenfeld und Olympiapark) sind in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Zudem können Sie sich komfortabel über die lokalen Buslinien 50, 173, 177 und 178 in der näheren Umgebung vernetzen. Per Auto können Sie über die Leopoldstraße in Kürze die Münchner City erreichen, sowie über die unmittelbare Nähe zum Mittleren Ring jegliche Destination in München mit Leichtigkeit erreichen. Ebenfalls über den Mittleren Ring gelangen Sie auf die Münchner Autobahnen und somit in das Münchner Umland.

Weitere Informationen


Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Exklusives ruhig gelegenes Reihenmittelhaus lässt keine Wünsche offen!

Wohnfläche: 128 qm
Grundstück: 146 qm
Nutzfläche: 41 qm
Baujahr: 1996
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
WC: 1
Garagen: 1
Ort: München - Moosach
 
Referenznummer: NG8249

 

Objektbeschreibung
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus ist eine einmalige Gelegenheit in München, welches neben einem City-Vorteil auch einen Gartenstadt-Charakter hat. Begünstigt durch das in einer Sackgasse und ruhig gelegene Grundstück ist die Immobile uneinsehbar Außenstehende und unterstreicht den Privat- und Erholungscharakter der Liegenschaft. 
Das absolute Highlight dieser Immobile ist die ruhige Lage, welches es vor allem für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. 
In dieser Siedlung wurden acht Reihenhäuser im Jahr 1996 in solider und massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücke sind realgeteilt und das Haus ist auf einem ca. 146 m² großen Grundstück erbaut. Hierdurch ist jeder Eigentümer für sein Eigenheim autark verantwortlich. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus besticht durch schlichte Eleganz in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche in Kombination mit der ruhigen Lage und einer guten Infrastruktur hervor.
Die vorhandenen 5-Zimmer bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Den Bewohnern und deren Gästen stehen mehrere Parkmöglichkeiten im der umliegenden Straße zur Verfügung. Zudem beherbergt die Liegenschaft eine gesonderte Garage, welche nur in ein paar Schritten vom Haus erreichbar ist. 
Ein schmaler Weg, welcher durch die umliegenden Häuser und den alten Baumbestand vor der Haustür geschützt und ruhig gelegen ist, führt sie zum Haupteingang der Liegenschaft. 
Das Haus ist jedoch ebenfalls vom Süden aus durch eine neuwertige Gartentür aus massivem Edelstahl begehbar. Hier befindet sich zudem ein Gartenhaus, welches ihnen ausreichend Staumöglichkeit für Gartenmöbel und etc. bietet. 
Das niveauvolle Haus beherbergt alle modernen Nutzgegenstände, wie z.B. eine Zentralstaubsaugeranlage, elektrische Jalousien, qualitative Parkettböden und eine Glasüberdachung mit elektrischer Markise.  Dies sind nur einige wenige Vorzüge dieser schönen Liegenschaft. Es bleiben sowohl von der großzügigen Wohnaufteilung als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen. Ein intelligentes Architekturkonzept sorgt hier für die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Durch einen Windfang von der Nord/Ost Seite ist das Haus von dem Haupteingang begehbar. Hier ist ein Schuhschrank integriert die sehr gekonnt und durchdacht integriert ist und Ihnen und Ihre Familie viel Platz für Schuhe bietet.
Erdgeschoss ca.51,86 m²;
Von Flur aus ist das Gäste-WC, die separate Küche mit Fenster mit Nord/Ost Ausrichtung begehbar. 
Das Wohnzimmer ist ebenfalls von Flur aus begehbar und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamten wandumfassenden und bodentiefen Fenster bieten ihnen den herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten. Alle Zimmer wie das Wohnzimmer sind mit einem qualitativen Buchen-Parkettboden ausgestattet. Das Wohnzimmer kann nach Wunsch mit der bereits vorhandenen Holzschiebetür von Flur getrennt werden. Durch die Bodentiefe Glastür ist die Südterrasse begehbar, der mit einen Glasvordach und Elektr. Markise sehr vorteilhaft integriert und ausgestattet ist. Bedingt durch den verlegten Natursteinboden auf der Terrasse, den Teich Wasserfall aus Edelstahl und die angebrachten Lichter im Garten bittet Ihnen ein traumhaftes und entspannende Ambiente und die Möglichkeit nach einem stressigen Tag die Abendstunden zu genießen. 
In der Küche ist einen Hochqualitativen Weißen Hochglanz Einbauküche vorhanden. Hier sind moderne und Qualitative Elektr. Geräte integriert wie z.B.
Eine Spülmaschine, eine Siemens Cerankochfeldplatte und eine Wasserentkalker untergebracht sind.
Durch die Buchenholztreppe sind sowohl das 1.OG als das Dachgeschoss auch  und der Keller erreichbar.
1.Obergeschoss 42,51 m²:
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Zimmern die gleich groß sind und ein Bad mit Fenster. Das eine Zimmer ist nach Nord/Osten zum Garten hin ausgerichtet und das zweite Zimmer nach Süd/West ausgerichtet, diese wird der Zeit als Schlafzimmer benützt. Das zweite Zimmer kann nach Wunsch sowohl als Kinderzimmer oder als Gästezimmer genützt werden. Beider Zimmer verfügen über je zwei Fenster und eine Glastür, mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Böden sind mit einem Qualitativen Buchen-Parkettboden verlegt.
Das Bad im 1.OG ist deckenhoch mit Marmoroptik Fließen verfließt. Das Bad mit Ost Ausrichtung befindet sich zwischen das die zwei Schlafzimmern und ist mit einem Fenster versehen. Im Bad ist eine Badewanne mit Duschwand, ein WC und einen Waschbecken der in die Bademöbel integriert ist vorhanden.
Dachgeschoss 30,06 m²;
Durch die Haustreppe ist auch das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss ausgebaut und weitere Zwei Zimmer die momentan als Kinderzimmer genützt werden integriert. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Durch die zwei vorhandenen Gaubenfenster in jedem Zimmer sind die Räume hell und Lichtdurchflutet.
Untergeschoss 37,45 m²:
Durch den geflieste Haustreppe ist der Kellerraum begehbar. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, ein Vorrats- sowie ein Heizkeller und ein Hauswirtschaftsraum.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem interessanten Objektangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin
Ausstattung
-  Glas Überdachungen in beiden Terrassen integriert. Im Süd/West ist eine Elektr.  Markise mit Fb. vorhanden.
-  Maßgeschnittene Vordach ist auch im Haupteingangsbereich vorhanden
- Zentralstaubsauger in allen Etagen mit eine Sauganlage im Keller verbunden.
- In allen Räumen sind Elektr. Jalousien vorhanden.
- Alle Zimmer sind mit großen weißen Kunststofffenstern, welche doppelverglast und schallgeschützt sind, ausgestattet.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Edelstahlwasserfall mit Licht ist im Garten eingebaut.
- Weitere Lichter um die Terrasse sind eingebaut.
- Wasserfilter in der Küche für Zzgl. 500 EUR
- Weiße Einbauküche mit allen nötigen Geräten ausgestattet für ca. 10.000 EUR
- Die einzelne Garage wird für zusätzliche 25.000€ erworben.
- Das Holz Gartenhaus ist für Zzgl. 2.000 EUR zu erwerben.
- Wasserentkalkungsanlage wird für Zzgl. 1.000 EUR im Haus überlassen.
Lage
Moosach liegt im Nordwesten der Stadt München und erstreckt sich von der Landshuter Allee im Osten bis hin zum Westfriedhof im Süden. Unmittelbar an Moosach grenzen die Ortsteile Neuhausen-Nymphenburg, Pasing-Obermenzing, Allach, Feldmoching und Milbertshofen. 
Moosach ist ein Stadtteil, welches zahlreiche Facetten der Stadt München vereinigt. Der St.-Martins-Platz ist das kulturelle Zentrum des Stadtgebietes, das berühmte Olympia-Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde und das Hochhaus „Uptown München“ bildet das architektonische Highlight als zweithöchstes Gebäude Münchens. 
Die Nähe zum Zentrum mit der sehr guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Moosach zu einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Olympiapark mit seinem üppigen Freizeitprogram unterstreicht die Attraktivität des Stadtgebietes und ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Überhaupt ist Moosach reich an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. Zudem grenzt an Moosach der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist Moosach dadurch für junge und alte Familien bestens geeignet.
Trotz der zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sticht jedoch Moosach vor allem durch seine optimale Verkehrsanbindung hervor. Der Mittlere Ring, der Frankfurter Ring und die Dachauer Straße sind die Verkehrsadern Münchens und verbinden Moosach mit dem Zentrum der Stadt.
Zudem ist Moosach ebenfalls auch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die S-Bahnlinie S1 sowie die U-Bahnlinien U1 und U3 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zwei Trambahn und neun Buslinien verbinden sie zudem mit den Nachbarstadtteilen. 
Die S-Bahnhaltestelle Moosach ist nur 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt und verbindet sie über die Linie S1 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist eine Bushaltestelle der Linie 162 und 163 nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

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Exklusives ruhig gelegenes Reihenmittelhaus lässt keine Wünsche offen!

659.000,00 € Verkauft!!!
Wohnfläche: 128 qm
Grundstück: 146 qm
Nutzfläche: 41 qm
Baujahr: 1996
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
WC: 1
Garagen: 1
Ort: München - Moosach
 
Referenznummer: NG8249

 

Objektbeschreibung
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus ist eine einmalige Gelegenheit in München, welches neben einem City-Vorteil auch einen Gartenstadt-Charakter hat. Begünstigt durch das in einer Sackgasse und ruhig gelegene Grundstück ist die Immobile uneinsehbar Außenstehende und unterstreicht den Privat- und Erholungscharakter der Liegenschaft. 
Das absolute Highlight dieser Immobile ist die ruhige Lage, welches es vor allem für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. 
In dieser Siedlung wurden acht Reihenhäuser im Jahr 1996 in solider und massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücke sind realgeteilt und das Haus ist auf einem ca. 146 m² großen Grundstück erbaut. Hierdurch ist jeder Eigentümer für sein Eigenheim autark verantwortlich. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus besticht durch schlichte Eleganz in Verbindung mit einer großzügigen Wohnfläche in Kombination mit der ruhigen Lage und einer guten Infrastruktur hervor.
Die vorhandenen 5-Zimmer bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Den Bewohnern und deren Gästen stehen mehrere Parkmöglichkeiten im der umliegenden Straße zur Verfügung. Zudem beherbergt die Liegenschaft eine gesonderte Garage, welche nur in ein paar Schritten vom Haus erreichbar ist. 
Ein schmaler Weg, welcher durch die umliegenden Häuser und den alten Baumbestand vor der Haustür geschützt und ruhig gelegen ist, führt sie zum Haupteingang der Liegenschaft. 
Das Haus ist jedoch ebenfalls vom Süden aus durch eine neuwertige Gartentür aus massivem Edelstahl begehbar. Hier befindet sich zudem ein Gartenhaus, welches ihnen ausreichend Staumöglichkeit für Gartenmöbel und etc. bietet. 
Das niveauvolle Haus beherbergt alle modernen Nutzgegenstände, wie z.B. eine Zentralstaubsaugeranlage, elektrische Jalousien, qualitative Parkettböden und eine Glasüberdachung mit elektrischer Markise.  Dies sind nur einige wenige Vorzüge dieser schönen Liegenschaft. Es bleiben sowohl von der großzügigen Wohnaufteilung als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen. Ein intelligentes Architekturkonzept sorgt hier für die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Durch einen Windfang von der Nord/Ost Seite ist das Haus von dem Haupteingang begehbar. Hier ist ein Schuhschrank integriert die sehr gekonnt und durchdacht integriert ist und Ihnen und Ihre Familie viel Platz für Schuhe bietet.
Erdgeschoss ca.51,86 m²;
Von Flur aus ist das Gäste-WC, die separate Küche mit Fenster mit Nord/Ost Ausrichtung begehbar. 
Das Wohnzimmer ist ebenfalls von Flur aus begehbar und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamten wandumfassenden und bodentiefen Fenster bieten ihnen den herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten. Alle Zimmer wie das Wohnzimmer sind mit einem qualitativen Buchen-Parkettboden ausgestattet. Das Wohnzimmer kann nach Wunsch mit der bereits vorhandenen Holzschiebetür von Flur getrennt werden. Durch die Bodentiefe Glastür ist die Südterrasse begehbar, der mit einen Glasvordach und Elektr. Markise sehr vorteilhaft integriert und ausgestattet ist. Bedingt durch den verlegten Natursteinboden auf der Terrasse, den Teich Wasserfall aus Edelstahl und die angebrachten Lichter im Garten bittet Ihnen ein traumhaftes und entspannende Ambiente und die Möglichkeit nach einem stressigen Tag die Abendstunden zu genießen. 
In der Küche ist einen Hochqualitativen Weißen Hochglanz Einbauküche vorhanden. Hier sind moderne und Qualitative Elektr. Geräte integriert wie z.B.
Eine Spülmaschine, eine Siemens Cerankochfeldplatte und eine Wasserentkalker untergebracht sind.
Durch die Buchenholztreppe sind sowohl das 1.OG als das Dachgeschoss auch  und der Keller erreichbar.
1.Obergeschoss 42,51 m²:
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Zimmern die gleich groß sind und ein Bad mit Fenster. Das eine Zimmer ist nach Nord/Osten zum Garten hin ausgerichtet und das zweite Zimmer nach Süd/West ausgerichtet, diese wird der Zeit als Schlafzimmer benützt. Das zweite Zimmer kann nach Wunsch sowohl als Kinderzimmer oder als Gästezimmer genützt werden. Beider Zimmer verfügen über je zwei Fenster und eine Glastür, mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Böden sind mit einem Qualitativen Buchen-Parkettboden verlegt.
Das Bad im 1.OG ist deckenhoch mit Marmoroptik Fließen verfließt. Das Bad mit Ost Ausrichtung befindet sich zwischen das die zwei Schlafzimmern und ist mit einem Fenster versehen. Im Bad ist eine Badewanne mit Duschwand, ein WC und einen Waschbecken der in die Bademöbel integriert ist vorhanden.
Dachgeschoss 30,06 m²;
Durch die Haustreppe ist auch das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss ausgebaut und weitere Zwei Zimmer die momentan als Kinderzimmer genützt werden integriert. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Durch die zwei vorhandenen Gaubenfenster in jedem Zimmer sind die Räume hell und Lichtdurchflutet.
Untergeschoss 37,45 m²:
Durch den geflieste Haustreppe ist der Kellerraum begehbar. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, ein Vorrats- sowie ein Heizkeller und ein Hauswirtschaftsraum.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem interessanten Objektangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin
Ausstattung
-  Glas Überdachungen in beiden Terrassen integriert. Im Süd/West ist eine Elektr.  Markise mit Fb. vorhanden.
-  Maßgeschnittene Vordach ist auch im Haupteingangsbereich vorhanden
- Zentralstaubsauger in allen Etagen mit eine Sauganlage im Keller verbunden.
- In allen Räumen sind Elektr. Jalousien vorhanden.
- Alle Zimmer sind mit großen weißen Kunststofffenstern, welche doppelverglast und schallgeschützt sind, ausgestattet.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Edelstahlwasserfall mit Licht ist im Garten eingebaut.
- Weitere Lichter um die Terrasse sind eingebaut.
- Wasserfilter in der Küche für Zzgl. 500 EUR
- Weiße Einbauküche mit allen nötigen Geräten ausgestattet für ca. 10.000 EUR
- Die einzelne Garage wird für zusätzliche 25.000€ erworben.
- Das Holz Gartenhaus ist für Zzgl. 2.000 EUR zu erwerben.
- Wasserentkalkungsanlage wird für Zzgl. 1.000 EUR im Haus überlassen.
Lage
Moosach liegt im Nordwesten der Stadt München und erstreckt sich von der Landshuter Allee im Osten bis hin zum Westfriedhof im Süden. Unmittelbar an Moosach grenzen die Ortsteile Neuhausen-Nymphenburg, Pasing-Obermenzing, Allach, Feldmoching und Milbertshofen. 
Moosach ist ein Stadtteil, welches zahlreiche Facetten der Stadt München vereinigt. Der St.-Martins-Platz ist das kulturelle Zentrum des Stadtgebietes, das berühmte Olympia-Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde und das Hochhaus „Uptown München“ bildet das architektonische Highlight als zweithöchstes Gebäude Münchens. 
Die Nähe zum Zentrum mit der sehr guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Moosach zu einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Olympiapark mit seinem üppigen Freizeitprogram unterstreicht die Attraktivität des Stadtgebietes und ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Überhaupt ist Moosach reich an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. Zudem grenzt an Moosach der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung ist Moosach dadurch für junge und alte Familien bestens geeignet.
Trotz der zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sticht jedoch Moosach vor allem durch seine optimale Verkehrsanbindung hervor. Der Mittlere Ring, der Frankfurter Ring und die Dachauer Straße sind die Verkehrsadern Münchens und verbinden Moosach mit dem Zentrum der Stadt.
Zudem ist Moosach ebenfalls auch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die S-Bahnlinie S1 sowie die U-Bahnlinien U1 und U3 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zwei Trambahn und neun Buslinien verbinden sie zudem mit den Nachbarstadtteilen. 
Die S-Bahnhaltestelle Moosach ist nur 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt und verbindet sie über die Linie S1 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist eine Bushaltestelle der Linie 162 und 163 nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

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379.000,00 €
inkl. MwSt.

Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick zum Olympiapark am beliebten OEZ!!!

Wohnfläche: 89 qm
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Garagen: 1
Ort: München - Olympiapark
 
Referenznummer: NG7948

 

Objektbeschreibung
Das individuelle Entwurfskonzept dieses Hauses in hoher Detailqualität wurde von einem namenhaften Architekten entworfen. Errichtet zwischen 1969 und 1972, anlässlich der Olympischen Spiele in München 1972, folgt die monostrukturelle Pressestadt dem funktionalistischen Leitbild der sogenannten Nachkriegsmoderne der 50er bis 70er Jahre. Nach Prinzipien, die sich aus den Bedürfnissen der Nutzer ableiteten, entwarfen Wolfgang Miller und Hans Lutz aus Stuttgart das Projekt „Olympia-Pressestadt“ nach entwerferischen Ansätzen, wie mit Hilfe von Freiraumgestaltung die Lebensqualität in monofunktionalen Wohnstrukturen gestalten kann. 
Die Attraktivität der Immobile setzt sich aus diversen Faktoren zusammen. Einerseits liegt sie in unmittelbarer Nähe zur Münchner City und dem Olympia-Einkaufszentrum, andererseits befinden sich in kurzer Entfernung wichtige Naherholungsgebiete/Seen wie der Lerchenauer See, der Fasanarie-See und der Olympia-See.  Ein weiteres Highlight ist das intelligente und durchdachte Architekturkonzept, welche die Wohnfläche optimal ausnutzt und dabei ein familiengerechtes und wohnfreundliches Ambiente ausstrahlt. Der herrliche Ausblick nach Osten zum Olympiapark, nach  Süden zu den Alpen, nach Westen zum OEZ und der weite Blick über die Dächer Moosachs sind weitere Vorteile dieser Liegenschaft.
Über die breite und helle Haustreppe und dem vorhandenen Hauslift ist die schöne 
3-Zimmer-Wohnung mit ca.  89m²  Wohnfläche im 12.OG sehr bequem erreichbar. Die attraktive Raumaufteilung der Wohnfläche kombiniert mit den teilweise bodentiefen und doppelvergasten Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bilden eine harmonische Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in welchem eine Garderobe gekonnt untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und zu dem separaten Abstellraum, welcher einen optimalen Stauraum bietet. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung. 
Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen ebenfalls eine Staumöglichkeit bietet.
Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in das rechteckige und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist. Das Highlight dieses Zimmers ist die über die gesamte Wandbreite angelegte Fensterfront, welche den Raum bis in die Abendstunden angenehm lichtdurchflutet und dadurch für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auch zum Balkon, welcher nach Westen zum OEZ ausgerichtet ist und Ihnen einen direkten Blick auf München bietet. Aufgrund der Ausrichtung des Balkons können Sie hier bis in die späten Nachmittagsstunden Sonne tanken und den stressigen Tag mit einem schönen Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Der großgeschnittene Wohn-/Essbereich mit Ost/West Ausrichtung ist lichtdurchflutet und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Hier befindet sich auch der Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, welcher nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Morgensonne und den gemeinschaftlichen Innenhof ermöglicht. 
Neben dem vorteilhaft integrierten Essbereich befindet sich die separate Küche mit Fenstern, die nach Osten hin ausgerichtet sind und dadurch ebenfalls morgens angenehm hell lichtdurchflutet ist. 
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den zweiten Flur, über welchen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad begehen können. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.  Alle Fensterfronten erstrecken sich von einer Wand zur nächsten Wand, sind fast bodentief und deckenhoch angelegt und lassen die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Hierdurch werden sie mit den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt und können den herrlichen Ausblick in die Weite zum Olympiapark genießen.
Das Kinderzimmer, welches nach Westen zum OEZ hin ausgerichtet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Das Bad liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern und ist vom zweiten Flur aus begehbar. Das Bad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Waschmaschine und ein Waschtrockner sehr vorteilhaft im Bad integriert. 
*** Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Zeit für 819,88 EUR Monats-Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten von 318,68  EUR Zzgl.  inkl. TG-Stellplatz vermietet.  Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.138,10€ EUR pro Monat. Die Nettomiete kann um die 15% erhöht werden.***
 
Bei Anfragen bitten wir Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mitzuteilen, da wir sonst leider Ihre Anfrage nicht beantworten können.
Ausstattung
* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum 
   und ist ebenfalls von Flur aus begehbar. 
* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.
* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die 
  Bewohner vorhanden. 
* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
* Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ganz bequem vom Haus 
   aus begehbar und kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Olympiapark. Als modernes Stadtgebiet in den 70ern errichtet stellt der Olympiapark mit seinen Bauten und seiner Parklandschaft einen der beliebtesten öffentlichen Freiräume der Stadt Münchens dar. Insbesondere der großzügig angelegte Naherholungsraum direkt vor der Haustür, diverse internationale Veranstaltungen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadtgebiet für junge Menschen, Familien und Kapitalanleger sehr attraktiv. Neben den Charakter einer „grünen Oase“ mitten in München sticht der Olympiapark auch durch seine Nähe und Bedeutung an die Münchner Wirtschaft und Bildung hervor. Die BMW Welt mit seiner einzigartigen Symbiose von Industrie und Kultur stellt international ein architektonisches Meisterwerk dar. Zudem ist der Olympiapark mit seiner verkehrsgünstigen Lage, bedingt durch den Mittleren Ring, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City ein Unikat dar, welches so nur selten in deutschen Großstädten anzutreffen ist.  
Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zu Olympiapark macht diese Immobile so attraktiv. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Kaufhäuser und wirtschaftliches Zentrum im Nordosten Münchens, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier können Sie allen notwendigen Einkäufen nachgehen: vom Bäcker bis zum Elektrofachmarkt, das OEZ bietet Ihnen alles Notwendige für den täglichen Bedarf!
Die U-Bahnhaltestelle „Olympia Einkaufszentrum“, welche Sie mit der Linie U1 und U3 an den öffentlichen Nahverkehr Münchens verbindet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 175, welche Sie des weiteren mit zahlreichen anderen Bahnhaltestellen (U+S Bahn) verbindet. 
Entfernung Kindergarten: 0,15km
Entfernung Grundschule: 0,4 km
Entfernung Realschule: 1,8km
Entfernung Gymnasium: 1,8km
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Andreas-Vöst-Str. 5a
81377 München
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick zum Olympiapark am beliebten OEZ!!!

379.000,00 € inkl. MwSt.
Wohnfläche: 89 qm
Baujahr: 1972
Zimmer: 3
Garagen: 1
Ort: München - Olympiapark
 
Referenznummer: NG7948

 

Objektbeschreibung
Das individuelle Entwurfskonzept dieses Hauses in hoher Detailqualität wurde von einem namenhaften Architekten entworfen. Errichtet zwischen 1969 und 1972, anlässlich der Olympischen Spiele in München 1972, folgt die monostrukturelle Pressestadt dem funktionalistischen Leitbild der sogenannten Nachkriegsmoderne der 50er bis 70er Jahre. Nach Prinzipien, die sich aus den Bedürfnissen der Nutzer ableiteten, entwarfen Wolfgang Miller und Hans Lutz aus Stuttgart das Projekt „Olympia-Pressestadt“ nach entwerferischen Ansätzen, wie mit Hilfe von Freiraumgestaltung die Lebensqualität in monofunktionalen Wohnstrukturen gestalten kann. 
Die Attraktivität der Immobile setzt sich aus diversen Faktoren zusammen. Einerseits liegt sie in unmittelbarer Nähe zur Münchner City und dem Olympia-Einkaufszentrum, andererseits befinden sich in kurzer Entfernung wichtige Naherholungsgebiete/Seen wie der Lerchenauer See, der Fasanarie-See und der Olympia-See.  Ein weiteres Highlight ist das intelligente und durchdachte Architekturkonzept, welche die Wohnfläche optimal ausnutzt und dabei ein familiengerechtes und wohnfreundliches Ambiente ausstrahlt. Der herrliche Ausblick nach Osten zum Olympiapark, nach  Süden zu den Alpen, nach Westen zum OEZ und der weite Blick über die Dächer Moosachs sind weitere Vorteile dieser Liegenschaft.
Über die breite und helle Haustreppe und dem vorhandenen Hauslift ist die schöne 
3-Zimmer-Wohnung mit ca.  89m²  Wohnfläche im 12.OG sehr bequem erreichbar. Die attraktive Raumaufteilung der Wohnfläche kombiniert mit den teilweise bodentiefen und doppelvergasten Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bilden eine harmonische Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in welchem eine Garderobe gekonnt untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und zu dem separaten Abstellraum, welcher einen optimalen Stauraum bietet. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung. 
Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen ebenfalls eine Staumöglichkeit bietet.
Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in das rechteckige und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist. Das Highlight dieses Zimmers ist die über die gesamte Wandbreite angelegte Fensterfront, welche den Raum bis in die Abendstunden angenehm lichtdurchflutet und dadurch für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auch zum Balkon, welcher nach Westen zum OEZ ausgerichtet ist und Ihnen einen direkten Blick auf München bietet. Aufgrund der Ausrichtung des Balkons können Sie hier bis in die späten Nachmittagsstunden Sonne tanken und den stressigen Tag mit einem schönen Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Der großgeschnittene Wohn-/Essbereich mit Ost/West Ausrichtung ist lichtdurchflutet und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Hier befindet sich auch der Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, welcher nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Morgensonne und den gemeinschaftlichen Innenhof ermöglicht. 
Neben dem vorteilhaft integrierten Essbereich befindet sich die separate Küche mit Fenstern, die nach Osten hin ausgerichtet sind und dadurch ebenfalls morgens angenehm hell lichtdurchflutet ist. 
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den zweiten Flur, über welchen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad begehen können. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.  Alle Fensterfronten erstrecken sich von einer Wand zur nächsten Wand, sind fast bodentief und deckenhoch angelegt und lassen die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Hierdurch werden sie mit den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt und können den herrlichen Ausblick in die Weite zum Olympiapark genießen.
Das Kinderzimmer, welches nach Westen zum OEZ hin ausgerichtet ist, befindet sich direkt gegenüber vom Schlafzimmer. Das Bad liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern und ist vom zweiten Flur aus begehbar. Das Bad beherbergt eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist eine Waschmaschine und ein Waschtrockner sehr vorteilhaft im Bad integriert. 
*** Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Zeit für 819,88 EUR Monats-Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten von 318,68  EUR Zzgl.  inkl. TG-Stellplatz vermietet.  Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.138,10€ EUR pro Monat. Die Nettomiete kann um die 15% erhöht werden.***
 
Bei Anfragen bitten wir Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mitzuteilen, da wir sonst leider Ihre Anfrage nicht beantworten können.
Ausstattung
* Der Abstellraum bietet den optimalen Platz für Stauraum 
   und ist ebenfalls von Flur aus begehbar. 
* Doppelt-verglaste Aluminiumfenster.
* Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.
* Ein Wasch –und Trockenraum ist zur Nutzung für die 
  Bewohner vorhanden. 
* Wachmaschinenanschluss und Trockenmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
* Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ganz bequem vom Haus 
   aus begehbar und kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Olympiapark. Als modernes Stadtgebiet in den 70ern errichtet stellt der Olympiapark mit seinen Bauten und seiner Parklandschaft einen der beliebtesten öffentlichen Freiräume der Stadt Münchens dar. Insbesondere der großzügig angelegte Naherholungsraum direkt vor der Haustür, diverse internationale Veranstaltungen und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadtgebiet für junge Menschen, Familien und Kapitalanleger sehr attraktiv. Neben den Charakter einer „grünen Oase“ mitten in München sticht der Olympiapark auch durch seine Nähe und Bedeutung an die Münchner Wirtschaft und Bildung hervor. Die BMW Welt mit seiner einzigartigen Symbiose von Industrie und Kultur stellt international ein architektonisches Meisterwerk dar. Zudem ist der Olympiapark mit seiner verkehrsgünstigen Lage, bedingt durch den Mittleren Ring, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner City ein Unikat dar, welches so nur selten in deutschen Großstädten anzutreffen ist.  
Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zu Olympiapark macht diese Immobile so attraktiv. Das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Kaufhäuser und wirtschaftliches Zentrum im Nordosten Münchens, liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier können Sie allen notwendigen Einkäufen nachgehen: vom Bäcker bis zum Elektrofachmarkt, das OEZ bietet Ihnen alles Notwendige für den täglichen Bedarf!
Die U-Bahnhaltestelle „Olympia Einkaufszentrum“, welche Sie mit der Linie U1 und U3 an den öffentlichen Nahverkehr Münchens verbindet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 175, welche Sie des weiteren mit zahlreichen anderen Bahnhaltestellen (U+S Bahn) verbindet. 
Entfernung Kindergarten: 0,15km
Entfernung Grundschule: 0,4 km
Entfernung Realschule: 1,8km
Entfernung Gymnasium: 1,8km
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Andreas-Vöst-Str. 5a
81377 München
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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589.000,00 €
inkl. MwSt.

Ladeneinheit mit Büroraum in einer gut frequentierten und sehr begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt!

Ladenfläche: 138,67 qm
Verkaufsfläche: 126,84 qm
Baujahr: 1982
Bodenbelag: Fliesen
WC: 1
TG-Stellplätze: 3 (Duplex)
Ort: München - Theresienhöhe
 
Referenznummer: NG6409

 

Objektbeschreibung
Ladeneinheit mit Büroraum in einer gut frequentierten und sehr begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt!
Die repräsentative Einzelhandelsfläche mit ca. 127 qm Verkaufsfläche und  beherbergt noch zusätzlich ein Büro/Umkleideraum mit ca. 12 qm Fläche, sechs TG-Duplexstellplätze und einen TG-Duplexstellplatz. Insgesamt liegt die Immobilie auf einer sehr gut frequentierten Straße im begehrten Münchner Stadtviertel Ludwigs-Vorstadt.  
Die Ladeneinheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit ca. 510 qm Grundstücksfläche und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Das Gebäude wurde 1982 in qualitativer, massiver Ziegelbauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. Zudem befindet sich im Haus eigene Wasch- und Trockenräume. Die Tiefgaragenstellplätze sind sowohl von der Straße als auch vom hauseigenem Lift aus zu erreichen. 
Highlights der Immobilie sind neben der optimalen Lage vor alle die Südausrichtung des Gebäudes, die große Fensterfront, der direkte Zugang von der Hauptstraße und die vor der Haustür befindlichen Parkplätze. 
Das separate Büro/der Umkleideraum mit eigenem WC liegt direkt gegenüber des Flurs und kann sehr bequem erreicht werden. Der optimale Grundriss dieses Raumes kann nach ihrem persönlichen Wünschen gestaltet werden. Die breite Fensterfront zu der Straßenseite hin und die vorteilhafte Aufteilung des Ladens lässt ihnen die Option offen, diese Immobilie in zwei unabhängigen Ladeneinheiten aufzuteilen. 
Die Ladeneinheit ist zuletzt 2013 modernisiert und langfristig bis 2023 vermietet worden. Insgesamt beläuft sich die Kaltmiete auf 2.380 EUR inkl. 19% und die Nebenkosten auf 476 EUR. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 2.856 EUR pro Monat. 
  * Ladeneinheit mit 126,84qm    
   
  * Ein separater Büro/Umkleideraum mit WC  11,83 qm
  * Grundsanierung im Jahr 2013
  * Eine große Fensterfront zur der frequentierte         
     Straßenseite hin
  * neue Fensterrahmen
  * Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
  * Fahrradstellplätze im Hof
 
  * Wasch –und Trockenräume
  
  * Separat abschließbares Kellerabteil.*
  * 3x TG-Duplex-Stellplätze für je Zzgl. 20.000 EUR 
  * 1x TG-Stellplatz für Zzgl. 25.000EUR
*** BERÜCKSICHTIGEN Sie bitte, dass die gesetzliche Mehrwertsteuer steuerlich absetzbar ist ***
Ausstattung
* Ladeneinheit mit 126,84qm    
   
* Ein separater Büro/Umkleideraum mit WC  11,83 qm
* Grundsanierung im Jahr 2013
* Eine große Fensterfront zur der frequentierte Straßenseite   
   hin
* neue Fensterrahmen
* Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
* Fahrradstellplätze im Hof
 
* Wasch –und Trockenräume
* Separat abschließbares Kellerabteil.
* 3x TG-Duplex-Stellplätze für je Zzgl. 20.000 EUR 
      
* 1x TG-Stellplatz für Zzgl. 25.000EUR
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in dem Münchner Ortsteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, welcher im Norden an den Bezirk Maxvorstadt, im Nordosten an den Bezirk Altstadt-Lehel, im Osten an den Bezirk Untergiesing und im Süden an den Ortsteil Schwanthalerhöhe angrenzt.
Die Ludwigsvorstadt ist traditionell ein geschäftlicher Stadtteil. Vor allem das weltberühmte „Oktoberfest“, welches jährlich Millionen von Besucher anzieht und das Deutsche Theater bilden die gesellschaftlichen und kulturellen Höhepunkte dieses Bezirkes. Das Wiesnviertel, also das Gelände um die Theresienwiese, ist seit dem 19. Jhd. als repräsentatives Villenviertel konzipiert worden und erfreut sich vor allem an der akademischen Oberschicht der Stadt München. Das anliegende Klinikviertel mit mehreren Fachgebieten- und Instituten der Universitätsklinik München unterstreicht hier den akademischen und familiären Charakter dieses Stadtteils. 
Der optisch dominierende Mittelpunkt im Stadtbezirk ist die Bavaria mit der Ruhmeshalle, welche die eisernen Büsten von berühmten bayrischen Bürgern beherbergt und als Nationaldenkmal geführt wird. 
Trotz der ruhigen und familiären Lage dieses Stadtbezirkes gilt jedoch auch der im Norden angrenzende Hauptbahnhof als geschäftlicher Schwerpunkt in der Ludwigsvorstadt. Vor allem die zahlreichen Hotels, Banken, Büros und Verwaltungsgebäude bilden hier das wirtschaftliche Zentrum mit einer optimalen Nähe zur Münchner Innenstadt. 
Der Stadtbezirk verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.  Insgesamt verfügt die Ludwigsvorstadt über sieben S-Bahnlinien und vier U-Bahnlinien.  Die U-Bahnstation Theresienwiese ist nur 300m von der Liegenschaft entfernt und vernetzt sie über die U5 und U6 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit den über sieben S-Bahnlinien ist nur 900m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Der Mittlere Ring mit den Anschlüssen an die Münchner Autobahnen und an das Umland ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und unterstreichen den idealen Verkehrsstandort dieser Liegenschaft.

 

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
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Ladeneinheit mit Büroraum in einer gut frequentierten und sehr begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt!

589.000,00 € inkl. MwSt.
Ladenfläche: 138,67 qm
Verkaufsfläche: 126,84 qm
Baujahr: 1982
Bodenbelag: Fliesen
WC: 1
TG-Stellplätze: 3 (Duplex)
Ort: München - Theresienhöhe
 
Referenznummer: NG6409

 

Objektbeschreibung
Ladeneinheit mit Büroraum in einer gut frequentierten und sehr begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt!
Die repräsentative Einzelhandelsfläche mit ca. 127 qm Verkaufsfläche und  beherbergt noch zusätzlich ein Büro/Umkleideraum mit ca. 12 qm Fläche, sechs TG-Duplexstellplätze und einen TG-Duplexstellplatz. Insgesamt liegt die Immobilie auf einer sehr gut frequentierten Straße im begehrten Münchner Stadtviertel Ludwigs-Vorstadt.  
Die Ladeneinheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit ca. 510 qm Grundstücksfläche und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Das Gebäude wurde 1982 in qualitativer, massiver Ziegelbauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. Zudem befindet sich im Haus eigene Wasch- und Trockenräume. Die Tiefgaragenstellplätze sind sowohl von der Straße als auch vom hauseigenem Lift aus zu erreichen. 
Highlights der Immobilie sind neben der optimalen Lage vor alle die Südausrichtung des Gebäudes, die große Fensterfront, der direkte Zugang von der Hauptstraße und die vor der Haustür befindlichen Parkplätze. 
Das separate Büro/der Umkleideraum mit eigenem WC liegt direkt gegenüber des Flurs und kann sehr bequem erreicht werden. Der optimale Grundriss dieses Raumes kann nach ihrem persönlichen Wünschen gestaltet werden. Die breite Fensterfront zu der Straßenseite hin und die vorteilhafte Aufteilung des Ladens lässt ihnen die Option offen, diese Immobilie in zwei unabhängigen Ladeneinheiten aufzuteilen. 
Die Ladeneinheit ist zuletzt 2013 modernisiert und langfristig bis 2023 vermietet worden. Insgesamt beläuft sich die Kaltmiete auf 2.380 EUR inkl. 19% und die Nebenkosten auf 476 EUR. Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 2.856 EUR pro Monat. 
  * Ladeneinheit mit 126,84qm    
   
  * Ein separater Büro/Umkleideraum mit WC  11,83 qm
  * Grundsanierung im Jahr 2013
  * Eine große Fensterfront zur der frequentierte         
     Straßenseite hin
  * neue Fensterrahmen
  * Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
  * Fahrradstellplätze im Hof
 
  * Wasch –und Trockenräume
  
  * Separat abschließbares Kellerabteil.*
  * 3x TG-Duplex-Stellplätze für je Zzgl. 20.000 EUR 
  * 1x TG-Stellplatz für Zzgl. 25.000EUR
*** BERÜCKSICHTIGEN Sie bitte, dass die gesetzliche Mehrwertsteuer steuerlich absetzbar ist ***
Ausstattung
* Ladeneinheit mit 126,84qm    
   
* Ein separater Büro/Umkleideraum mit WC  11,83 qm
* Grundsanierung im Jahr 2013
* Eine große Fensterfront zur der frequentierte Straßenseite   
   hin
* neue Fensterrahmen
* Geräumiger, abschließbarer Kellerraum
* Fahrradstellplätze im Hof
 
* Wasch –und Trockenräume
* Separat abschließbares Kellerabteil.
* 3x TG-Duplex-Stellplätze für je Zzgl. 20.000 EUR 
      
* 1x TG-Stellplatz für Zzgl. 25.000EUR
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in dem Münchner Ortsteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, welcher im Norden an den Bezirk Maxvorstadt, im Nordosten an den Bezirk Altstadt-Lehel, im Osten an den Bezirk Untergiesing und im Süden an den Ortsteil Schwanthalerhöhe angrenzt.
Die Ludwigsvorstadt ist traditionell ein geschäftlicher Stadtteil. Vor allem das weltberühmte „Oktoberfest“, welches jährlich Millionen von Besucher anzieht und das Deutsche Theater bilden die gesellschaftlichen und kulturellen Höhepunkte dieses Bezirkes. Das Wiesnviertel, also das Gelände um die Theresienwiese, ist seit dem 19. Jhd. als repräsentatives Villenviertel konzipiert worden und erfreut sich vor allem an der akademischen Oberschicht der Stadt München. Das anliegende Klinikviertel mit mehreren Fachgebieten- und Instituten der Universitätsklinik München unterstreicht hier den akademischen und familiären Charakter dieses Stadtteils. 
Der optisch dominierende Mittelpunkt im Stadtbezirk ist die Bavaria mit der Ruhmeshalle, welche die eisernen Büsten von berühmten bayrischen Bürgern beherbergt und als Nationaldenkmal geführt wird. 
Trotz der ruhigen und familiären Lage dieses Stadtbezirkes gilt jedoch auch der im Norden angrenzende Hauptbahnhof als geschäftlicher Schwerpunkt in der Ludwigsvorstadt. Vor allem die zahlreichen Hotels, Banken, Büros und Verwaltungsgebäude bilden hier das wirtschaftliche Zentrum mit einer optimalen Nähe zur Münchner Innenstadt. 
Der Stadtbezirk verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.  Insgesamt verfügt die Ludwigsvorstadt über sieben S-Bahnlinien und vier U-Bahnlinien.  Die U-Bahnstation Theresienwiese ist nur 300m von der Liegenschaft entfernt und vernetzt sie über die U5 und U6 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit den über sieben S-Bahnlinien ist nur 900m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Der Mittlere Ring mit den Anschlüssen an die Münchner Autobahnen und an das Umland ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und unterstreichen den idealen Verkehrsstandort dieser Liegenschaft.

 

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

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3.000,00 €
inkl. MwSt.

Renovierte Gewerbeeinheit, SB-Markt in Neufahrn zu Vermieten!!!

Objektfläche: 530,39 qm
Verkaufsfläche: 378,82 qm
Baujahr: 1977
Bodenbelag: Fliesen
Lager: 151 qm
Ort: München - Neufahrn
 
Referenznummer: NG6734

 

Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbefläche wird derzeit als Supermarkt erfolgreich geführt und befindet sich in ca. 1km Entfernung vom Bahnhof Neufahrn. Die Geschäftsfläche wurde bereits während der Bauphase eigens hierfür konzipiert und für diese Nutzung mit ca. 530 qm optimiert. 
Zum Objekt gehören ca. 30 zur Verfügung stehende Stellplätze, eine eigene Anlieferzone und ein eigener Lastenaufzug, welcher zu den ca. 151qm großen Lager –und Nutzungsflächen im Untergeschoss führt. Hier befinden sich auch Kühlräume für separate Fleisch –und Gemüsewaren sowie zusätzliche Lageflächen. 
Die Ladenfläche verfügt über eine 2-seitige Schaufensterfront mit zwei separaten Eingängen. Das Objekt kann dadurch sowohl über die Straßenseite als auch über den Innenhof betreten werden. Am Eingang des Objekt befindet sich ein Cafe-Bereich mit großen Fenstern, eine Kühltheke mit Glasvitrine, ein Etagenbackofen, ist das Cafe Bereich mit großen Fenstern, ein Kühltheke mit Glasvitrine, eine Etagenladenbackoffen, einen Brot-Knetmaschine, welche gegen ein Preisangebot miterworben werden können. 
Die großen Schaufenster die sich sowohl nach Osten als auch nach Süden ausstrecken, und die hohe Decke lassen die Geschäftsfläche freundlich, hell, weit und offen repräsentieren. Zudem sind die Böden angenehm gefliest und sämtliche Stromleitungen mit Anschlüssen wurden erst kürzlich verlegt. Ebenfalls wurde erst kürzlich eine Klimaanlage in der Gewerbefläche montiert, welche für eine angenehme Geschäftsatmosphäre während des Einkaufs sorgt. 
Ihnen stehen zudem eine eigener Umkleideraum sowie Personalraum, ein separates WC für Damen und Herren zur Verfügung. Die letzten genannten Räumlichkeiten wurden ebenfalls erst kürzlich mit neuen Fliesen verlegt. 
Insgesamt ist die Geschäftsfläche nicht aufgeteilt, kann jedoch bei Bedarf nach eigenem Ermessen in separate Teile abgetrennt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten sowie Name des Unternehmens,  Telefon, Straßenadresse, Postleitzahl und Ort mitteilen.
Ausstattung
- Hell-gefliester Boden
- Separate Fleisch -und Gemüsekühlräume im  
- Lastenaufzug 
- ca. 30 Stellplätze für Kraftfahrzeuge im Grundstück
- Diverse Geräte können gegen Gebot bzw. gegen Aufpreis   
   auch übernommen werden.
Lage
Neufahrn gehört mit 19.000 Einwohnern zu einer der größeren Gemeinden im Umland Münchens mit einer florierenden Wirtschaft und einer guten Lebensqualität im Süden Bayerns.  Unmittelbar im Süden grenzt Neufahrn an die Universitäts- und Bischofsstadt Freising.  Neufahrn zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der am schnellsten wachsenden Städte in Oberbayern. Vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion München in Kombination mit der wunderschönen Voralpenlandschaft Oberbayerns, erfreut sich Neufahrn sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Familien an großer Beliebtheit. 
Von Kindergärten über Mittelschulen und Gymnasien bis zu einer Volkshochschule verfügt Neufahrn über jegliche Bildungseinrichtungen. Die Universitäten von München und Freising sind zudem optimal mit dem Regionalverkehr Oberbayerns verbunden. 
Neufahrn verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss an die Stadt München, sodass Sie mit der S1 in nur einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt gelangen können.  Aufgrund der stetig wachsenden Beliebtheit und Bedeutung ist zudem in den nächsten Jahren eine Erweiterung der U6-Ubahnlinien nach Neufahrn geplant, sodass Neufahrn direkt an den öffentlichen Nahverkehr Münchens angeschlossen sein wird. 
Der international bedeutsame Flughafen München liegt nur ca. 10 km von Neufahrn entfernt und ist sowohl über die Autobahn als auch über die S-Bahn mit Leichtigkeit zu erreichen.  
Über das Autobahnkreuz Neufahrn können Sie in nur wenigen Minuten auf die bedeutenden Autobahnstrecken A9 und A92 gelangen, welche Sie optimal mit dem Münchner Umland und dem Fernverkehr verbinden.
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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RE/ESTATE - Immobilien
Andreas-Vöst-Str. 5a
81377 München
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
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Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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Renovierte Gewerbeeinheit, SB-Markt in Neufahrn zu Vermieten!!!

3.000,00 € inkl. MwSt.
Objektfläche: 530,39 qm
Verkaufsfläche: 378,82 qm
Baujahr: 1977
Bodenbelag: Fliesen
Lager: 151 qm
Ort: München - Neufahrn
 
Referenznummer: NG6734

 

Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Gewerbefläche wird derzeit als Supermarkt erfolgreich geführt und befindet sich in ca. 1km Entfernung vom Bahnhof Neufahrn. Die Geschäftsfläche wurde bereits während der Bauphase eigens hierfür konzipiert und für diese Nutzung mit ca. 530 qm optimiert. 
Zum Objekt gehören ca. 30 zur Verfügung stehende Stellplätze, eine eigene Anlieferzone und ein eigener Lastenaufzug, welcher zu den ca. 151qm großen Lager –und Nutzungsflächen im Untergeschoss führt. Hier befinden sich auch Kühlräume für separate Fleisch –und Gemüsewaren sowie zusätzliche Lageflächen. 
Die Ladenfläche verfügt über eine 2-seitige Schaufensterfront mit zwei separaten Eingängen. Das Objekt kann dadurch sowohl über die Straßenseite als auch über den Innenhof betreten werden. Am Eingang des Objekt befindet sich ein Cafe-Bereich mit großen Fenstern, eine Kühltheke mit Glasvitrine, ein Etagenbackofen, ist das Cafe Bereich mit großen Fenstern, ein Kühltheke mit Glasvitrine, eine Etagenladenbackoffen, einen Brot-Knetmaschine, welche gegen ein Preisangebot miterworben werden können. 
Die großen Schaufenster die sich sowohl nach Osten als auch nach Süden ausstrecken, und die hohe Decke lassen die Geschäftsfläche freundlich, hell, weit und offen repräsentieren. Zudem sind die Böden angenehm gefliest und sämtliche Stromleitungen mit Anschlüssen wurden erst kürzlich verlegt. Ebenfalls wurde erst kürzlich eine Klimaanlage in der Gewerbefläche montiert, welche für eine angenehme Geschäftsatmosphäre während des Einkaufs sorgt. 
Ihnen stehen zudem eine eigener Umkleideraum sowie Personalraum, ein separates WC für Damen und Herren zur Verfügung. Die letzten genannten Räumlichkeiten wurden ebenfalls erst kürzlich mit neuen Fliesen verlegt. 
Insgesamt ist die Geschäftsfläche nicht aufgeteilt, kann jedoch bei Bedarf nach eigenem Ermessen in separate Teile abgetrennt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten sowie Name des Unternehmens,  Telefon, Straßenadresse, Postleitzahl und Ort mitteilen.
Ausstattung
- Hell-gefliester Boden
- Separate Fleisch -und Gemüsekühlräume im  
- Lastenaufzug 
- ca. 30 Stellplätze für Kraftfahrzeuge im Grundstück
- Diverse Geräte können gegen Gebot bzw. gegen Aufpreis   
   auch übernommen werden.
Lage
Neufahrn gehört mit 19.000 Einwohnern zu einer der größeren Gemeinden im Umland Münchens mit einer florierenden Wirtschaft und einer guten Lebensqualität im Süden Bayerns.  Unmittelbar im Süden grenzt Neufahrn an die Universitäts- und Bischofsstadt Freising.  Neufahrn zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der am schnellsten wachsenden Städte in Oberbayern. Vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion München in Kombination mit der wunderschönen Voralpenlandschaft Oberbayerns, erfreut sich Neufahrn sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Familien an großer Beliebtheit. 
Von Kindergärten über Mittelschulen und Gymnasien bis zu einer Volkshochschule verfügt Neufahrn über jegliche Bildungseinrichtungen. Die Universitäten von München und Freising sind zudem optimal mit dem Regionalverkehr Oberbayerns verbunden. 
Neufahrn verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss an die Stadt München, sodass Sie mit der S1 in nur einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt gelangen können.  Aufgrund der stetig wachsenden Beliebtheit und Bedeutung ist zudem in den nächsten Jahren eine Erweiterung der U6-Ubahnlinien nach Neufahrn geplant, sodass Neufahrn direkt an den öffentlichen Nahverkehr Münchens angeschlossen sein wird. 
Der international bedeutsame Flughafen München liegt nur ca. 10 km von Neufahrn entfernt und ist sowohl über die Autobahn als auch über die S-Bahn mit Leichtigkeit zu erreichen.  
Über das Autobahnkreuz Neufahrn können Sie in nur wenigen Minuten auf die bedeutenden Autobahnstrecken A9 und A92 gelangen, welche Sie optimal mit dem Münchner Umland und dem Fernverkehr verbinden.
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
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RE/ESTATE - Immobilien
Andreas-Vöst-Str. 5a
81377 München
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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1.050,00 €
Kaltmiete

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!!!

Wohnungstyp:  Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche: ca. 50,41 m²
Bezugsfrei: ab AB sofort

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Referenznummer: NG8896

 

Kaltmiete: 1.050 EUR

Nebenkosten: 150 EUR

Gesamtmiete: 1.245 EUR

Kaution: 3.150 EUR

Miete für Garage/Stellplatz: 45 EUR

 

Baujahr: 2017

Objektzustand: Erstbezug

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energiebedarf: 54,1kWh/qma)

 

Objektbeschreibung 

Die von uns im Alleinauftrag zur Miete angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven, begehrten und ruhigen Lage in Ramersdorf. Das neugebaute Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise erbaut und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Die charmante Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und liegt an eine sehr ruhigen Straße ohne Verkehrslärm.


Die 2-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und mit einem Lift (auch zur Garage) sehr bequem erreichbar.

 

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Ausrichtungen des Wohnzimmers. Durch eine lichtdurchflutete Süd-West-Ausrichtung ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche auch im Winter gut temperiert. Der Wohnbereich ist mit Parkett aus Roteiche ( Elegance) verlegt. Der Boden im Küchenbereich wiederum ist mit Fliesen aus Terrakotta versehen. Zudem befindet sich hier eine neuwertige weiße Einbauküche mit einem Herd, einer Ceranherdplatte, einer Spülmaschine, einem Dunstabzug und einer Mikrowelle.

 

Sowohl vom Wohnbereich als auch von Schlafzimmer aus ist die Westloggia zu betreten. Hier werden noch Holzdielen verlegt.

 

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett aus Roteiche ausgestattet. Durch die großen Flügeltürenfenster ist das Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet.

Das sehr geräumige Bad beherbergt eine Dusche mit einer hochqualitativen Glas-Duschwand. Zudem ist hier die Möglichkeit vorhanden eine Waschmaschine und auf Wunsch einen Trockner anzuschließen. Ein Waschbecken, ein großer Spiegel und eine abgehängtes WC sind ebenfalls vorhanden. Die hellen Fliesen sind deckenhoch verlegt und harmonieren mit dem Terrakotta-Fliesen im Boden.

 

Das nächste Highlight der Wohnung ist das Bad mit einem nach Süden ausgerichtetem Fenster. Im Bad befindet sich ergänzend ein elektrisch zu regelnder Handtuchheizkörper.

 

Im Eingangsbereich im Flur befindet sich eine große Nische mit einem Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

 

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

 

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- neuwertiger, moderner Roteichen Parkettboden

- neuwertige weiße Einbauküche mit allen nötigen elektrischen Geräten

- Dusche mit qualitativer Glas-Duschwand

- isolierverglaste Kunststofffenster u. Türen (gem. EnEV 2014)

- Jalousien an allen Fenstern

- Ruhige Lage mit unbebautem Blick

- Fahrradabstellplätze im Außenbereich

- Tiefgaragenstellplatz

- Geräumiges Kellerabteil

 

Lage

Die Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige Lage!!!

 

Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach ist ein Münchner Stadtviertel mit einer guten Mischung aus historischen und modernen Bauten. Hier trifft der alte Ortskern auf neue und moderne Gebäude aufeinander und verschmilzt zu einer bunten Mischung. Ramersdorf-Perlach ist ein sehr beliebter Stadtteil mit ca. 113.000 Einwohnern.

 

Eine der größten Parkanlagen Münchens (neben dem Englischen Garten) liegt ebenfalls im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach: der 1975 eingeweihte Ostpark, in dem sich ein See, der große Rodelberg, ein Eislaufstadion mit 400-Meter-Bahn und das Michaelibad mit Hallen- und Freibadebereich befindet.

Das PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach liegt wiederum in nur 3,3 km Entfernung. Das Einkaufszentrum wird bis zum Frühjahr 2018 komplett erneuert und vergrößert, sodass das PEP mit mehr als 135 Geschäften Münchens größtes Einkaufszentrum wird.

 

Die angebotene Wohnung liegt in der Görzerstraße. Nach Westen liegt sie zur Balanstraße in nur 700 m /7-Gehminuten entfernt, einer sehr frequentierten Straße mit vielen Läden, Apotheken, Ärzten und Banken. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls sehr nah zum Objekt mit einer Gehzeit von 8min. Nach Norden wiederum ist in nur 280 m Gehminuten die Ständlerstraße erreichbar. Von hier aus ist die Autobahn A8 nur 450 m entfernt. Der Mittlere Ring wiederum ist mit dem Auto in nur 5 Minuten entfernt. In das Herz Münchens (Marienplatz) können Sie mit dem Auto in nur 15min erreichen.

 

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 645 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

 

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!!!

1.050,00 € Kaltmiete

Wohnungstyp:  Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche: ca. 50,41 m²
Bezugsfrei: ab AB sofort

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Referenznummer: NG8896

 

Kaltmiete: 1.050 EUR

Nebenkosten: 150 EUR

Gesamtmiete: 1.245 EUR

Kaution: 3.150 EUR

Miete für Garage/Stellplatz: 45 EUR

 

Baujahr: 2017

Objektzustand: Erstbezug

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energiebedarf: 54,1kWh/qma)

 

Objektbeschreibung 

Die von uns im Alleinauftrag zur Miete angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven, begehrten und ruhigen Lage in Ramersdorf. Das neugebaute Mehrfamilienhaus ist in solider Ziegelbauweise erbaut und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Die charmante Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und liegt an eine sehr ruhigen Straße ohne Verkehrslärm.


Die 2-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und mit einem Lift (auch zur Garage) sehr bequem erreichbar.

 

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Ausrichtungen des Wohnzimmers. Durch eine lichtdurchflutete Süd-West-Ausrichtung ist das Wohnzimmer mit der offenen Küche auch im Winter gut temperiert. Der Wohnbereich ist mit Parkett aus Roteiche ( Elegance) verlegt. Der Boden im Küchenbereich wiederum ist mit Fliesen aus Terrakotta versehen. Zudem befindet sich hier eine neuwertige weiße Einbauküche mit einem Herd, einer Ceranherdplatte, einer Spülmaschine, einem Dunstabzug und einer Mikrowelle.

 

Sowohl vom Wohnbereich als auch von Schlafzimmer aus ist die Westloggia zu betreten. Hier werden noch Holzdielen verlegt.

 

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett aus Roteiche ausgestattet. Durch die großen Flügeltürenfenster ist das Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet.

Das sehr geräumige Bad beherbergt eine Dusche mit einer hochqualitativen Glas-Duschwand. Zudem ist hier die Möglichkeit vorhanden eine Waschmaschine und auf Wunsch einen Trockner anzuschließen. Ein Waschbecken, ein großer Spiegel und eine abgehängtes WC sind ebenfalls vorhanden. Die hellen Fliesen sind deckenhoch verlegt und harmonieren mit dem Terrakotta-Fliesen im Boden.

 

Das nächste Highlight der Wohnung ist das Bad mit einem nach Süden ausgerichtetem Fenster. Im Bad befindet sich ergänzend ein elektrisch zu regelnder Handtuchheizkörper.

 

Im Eingangsbereich im Flur befindet sich eine große Nische mit einem Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

 

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

 

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- neuwertiger, moderner Roteichen Parkettboden

- neuwertige weiße Einbauküche mit allen nötigen elektrischen Geräten

- Dusche mit qualitativer Glas-Duschwand

- isolierverglaste Kunststofffenster u. Türen (gem. EnEV 2014)

- Jalousien an allen Fenstern

- Ruhige Lage mit unbebautem Blick

- Fahrradabstellplätze im Außenbereich

- Tiefgaragenstellplatz

- Geräumiges Kellerabteil

 

Lage

Die Immobilie überzeugt durch Ihre ruhige Lage!!!

 

Der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach ist ein Münchner Stadtviertel mit einer guten Mischung aus historischen und modernen Bauten. Hier trifft der alte Ortskern auf neue und moderne Gebäude aufeinander und verschmilzt zu einer bunten Mischung. Ramersdorf-Perlach ist ein sehr beliebter Stadtteil mit ca. 113.000 Einwohnern.

 

Eine der größten Parkanlagen Münchens (neben dem Englischen Garten) liegt ebenfalls im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach: der 1975 eingeweihte Ostpark, in dem sich ein See, der große Rodelberg, ein Eislaufstadion mit 400-Meter-Bahn und das Michaelibad mit Hallen- und Freibadebereich befindet.

Das PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach liegt wiederum in nur 3,3 km Entfernung. Das Einkaufszentrum wird bis zum Frühjahr 2018 komplett erneuert und vergrößert, sodass das PEP mit mehr als 135 Geschäften Münchens größtes Einkaufszentrum wird.

 

Die angebotene Wohnung liegt in der Görzerstraße. Nach Westen liegt sie zur Balanstraße in nur 700 m /7-Gehminuten entfernt, einer sehr frequentierten Straße mit vielen Läden, Apotheken, Ärzten und Banken. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls sehr nah zum Objekt mit einer Gehzeit von 8min. Nach Norden wiederum ist in nur 280 m Gehminuten die Ständlerstraße erreichbar. Von hier aus ist die Autobahn A8 nur 450 m entfernt. Der Mittlere Ring wiederum ist mit dem Auto in nur 5 Minuten entfernt. In das Herz Münchens (Marienplatz) können Sie mit dem Auto in nur 15min erreichen.

 

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 645 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

 

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München


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inkl. MwSt.

Tiefgaragen-Duplex Stellplatz in der unmittelbarer nähe von der Sankt Paul Kirche zu vermieten!!!

Stellplätze: 1
Ort: München - Ludwigsvorstadt
 
Referenznummer: NG6414

 

Objektbeschreibung
Tiefgaragen-Duplex Stellplatz in der unmittelbarer Nähe von der Sankt Paul Kirche ab sofort  zu vermieten!!!
Der Stellplatz befindet sich in guter begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt.
Es handelt sich hierbei um den oberen Stellplatz einer Duplex-Einheit.  Das Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und genau soviele TG-Duplexstellplätze sind sehr zentral gelegen.
In nur 10 Minuten ist sowohl der Hauptbahnhof als auch das Sendlinger Tor erreichbar.
Die Maße sind wie folgt: 
max. Höhenmaß (Tor und TG) 1,95 m
Länge: ca. 5,00 m
Breite:  ca. 2,50 m
Höhe:   ca. 1,50 m
Der Duplexstellplatz ist ab sofort zu vermieten.
Bei Abschluß eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten an den Vermieter zu zahlen.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine in sich abgeschlossene Tiefgarage mit einem elektrischen Tor und direkter Zufahrt von der Landwehrstraße. 
Die Garage ist ideal für Ihr Auto, Motorräder oder einen Zweitwagen. 
Bei Interesse können Sie uns jeder Zeit auch telefonisch kontaktieren, wir beraten Sie gerne!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in dem Münchner Ortsteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, welcher im Norden an den Bezirk Maxvorstadt, im Nordosten an den Bezirk Altstadt-Lehel, im Osten an den Bezirk Untergiesing und im Süden an den Ortsteil Schwanthalerhöhe angrenzt.
Die Ludwigsvorstadt ist traditionell ein geschäftlicher Stadtteil. Vor allem das weltberühmte „Oktoberfest“, welches jährlich Millionen von Besucher anzieht und das Deutsche Theater bilden die gesellschaftlichen und kulturellen Höhepunkte dieses Bezirkes. Das Wiesnviertel, also das Gelände um die Theresienwiese, ist seit dem 19. Jhd. als repräsentatives Villenviertel konzipiert worden und erfreut sich vor allem an der akademischen Oberschicht der Stadt München. Das anliegende Klinikviertel mit mehreren Fachgebieten- und Instituten der Universitätsklinik München unterstreicht hier den akademischen und familiären Charakter dieses Stadtteils. 
Der optisch dominierende Mittelpunkt im Stadtbezirk ist die Bavaria mit der Ruhmeshalle, welche die eisernen Büsten von berühmten bayrischen Bürgern beherbergt und als Nationaldenkmal geführt wird. 
Trotz der ruhigen und familiären Lage dieses Stadtbezirkes gilt jedoch auch der im Norden angrenzende Hauptbahnhof als geschäftlicher Schwerpunkt in der Ludwigsvorstadt. Vor allem die zahlreichen Hotels, Banken, Büros und Verwaltungsgebäude bilden hier das wirtschaftliche Zentrum mit einer optimalen Nähe zur Münchner Innenstadt. 
Der Stadtbezirk verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.  Insgesamt verfügt die Ludwigsvorstadt über sieben S-Bahnlinien und vier U-Bahnlinien.  Die U-Bahnstation Theresienwiese ist nur 300m von der Liegenschaft entfernt und vernetzt sie über die U5 und U6 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit den über sieben S-Bahnlinien ist nur 900m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Der Mittlere Ring mit den Anschlüssen an die Münchner Autobahnen und an das Umland ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und unterstreichen den idealen Verkehrsstandort dieser Liegenschaft.

 

Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

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Tiefgaragen-Duplex Stellplatz in der unmittelbarer nähe von der Sankt Paul Kirche zu vermieten!!!

85,00 € inkl. MwSt.
Stellplätze: 1
Ort: München - Ludwigsvorstadt
 
Referenznummer: NG6414

 

Objektbeschreibung
Tiefgaragen-Duplex Stellplatz in der unmittelbarer Nähe von der Sankt Paul Kirche ab sofort  zu vermieten!!!
Der Stellplatz befindet sich in guter begehrten Lage in Ludwigs-Vorstadt.
Es handelt sich hierbei um den oberen Stellplatz einer Duplex-Einheit.  Das Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und genau soviele TG-Duplexstellplätze sind sehr zentral gelegen.
In nur 10 Minuten ist sowohl der Hauptbahnhof als auch das Sendlinger Tor erreichbar.
Die Maße sind wie folgt: 
max. Höhenmaß (Tor und TG) 1,95 m
Länge: ca. 5,00 m
Breite:  ca. 2,50 m
Höhe:   ca. 1,50 m
Der Duplexstellplatz ist ab sofort zu vermieten.
Bei Abschluß eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten an den Vermieter zu zahlen.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine in sich abgeschlossene Tiefgarage mit einem elektrischen Tor und direkter Zufahrt von der Landwehrstraße. 
Die Garage ist ideal für Ihr Auto, Motorräder oder einen Zweitwagen. 
Bei Interesse können Sie uns jeder Zeit auch telefonisch kontaktieren, wir beraten Sie gerne!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in dem Münchner Ortsteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, welcher im Norden an den Bezirk Maxvorstadt, im Nordosten an den Bezirk Altstadt-Lehel, im Osten an den Bezirk Untergiesing und im Süden an den Ortsteil Schwanthalerhöhe angrenzt.
Die Ludwigsvorstadt ist traditionell ein geschäftlicher Stadtteil. Vor allem das weltberühmte „Oktoberfest“, welches jährlich Millionen von Besucher anzieht und das Deutsche Theater bilden die gesellschaftlichen und kulturellen Höhepunkte dieses Bezirkes. Das Wiesnviertel, also das Gelände um die Theresienwiese, ist seit dem 19. Jhd. als repräsentatives Villenviertel konzipiert worden und erfreut sich vor allem an der akademischen Oberschicht der Stadt München. Das anliegende Klinikviertel mit mehreren Fachgebieten- und Instituten der Universitätsklinik München unterstreicht hier den akademischen und familiären Charakter dieses Stadtteils. 
Der optisch dominierende Mittelpunkt im Stadtbezirk ist die Bavaria mit der Ruhmeshalle, welche die eisernen Büsten von berühmten bayrischen Bürgern beherbergt und als Nationaldenkmal geführt wird. 
Trotz der ruhigen und familiären Lage dieses Stadtbezirkes gilt jedoch auch der im Norden angrenzende Hauptbahnhof als geschäftlicher Schwerpunkt in der Ludwigsvorstadt. Vor allem die zahlreichen Hotels, Banken, Büros und Verwaltungsgebäude bilden hier das wirtschaftliche Zentrum mit einer optimalen Nähe zur Münchner Innenstadt. 
Der Stadtbezirk verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr.  Insgesamt verfügt die Ludwigsvorstadt über sieben S-Bahnlinien und vier U-Bahnlinien.  Die U-Bahnstation Theresienwiese ist nur 300m von der Liegenschaft entfernt und vernetzt sie über die U5 und U6 optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof mit den über sieben S-Bahnlinien ist nur 900m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Der Mittlere Ring mit den Anschlüssen an die Münchner Autobahnen und an das Umland ist in nur 4 Fahrminuten zu erreichen und unterstreichen den idealen Verkehrsstandort dieser Liegenschaft.

 

Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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800,00 €
inkl. MwSt.

Lichtdurchflutete ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in Obersendling!

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 59 qm
Bezugsfrei: ab sofort 
Baujahr: 1992
Zimmer: 2
Garagen: Duplex
Heizungsart: Zentralheizung
Ort: München - Obersendling
 
Referenznummer: NG4400

 

Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in Obersendling!
Die Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die viel Wert auf eine grüne, ruhige und harmonische Umgebung legen.
Die Moderne, im Jahr 1992 erbaute Wohnanlage ist völlig von der Straße und den Straßen lärm abgeschottet, in einen großen grünen weitläufigem Innenhof. Im Innenhof der Wohnanlage ist ebenso eine begrünte Oase mit Kinderspielplätz integriert. 
Die Charmante Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist beschenkt mit zwei nach südost- und nordwest-gerichteten Terrassen und einem großem Garten. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, alle Räume sind großzügig gestaltet und verfügen über große bodentiefen Fenstern. 
Über die Küche gelangen Sie in einem  Garten, in welchem Sie ungestört die Ruhe ihres neuen Domizils genießen können. Die Qualitative Weiße Hochglanz  Einbauküche ist mit   walnußfarbenen Arbeitsplatte modern gestaltet und im Mietpreis inbegriffen.  Außerdem ist in der Einbauküche  einen Geschirrspüler, Mikrowelle,  ein Kochceranfeld mit Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach integriert. Das praktische Badezimmer ist mit einen Waschbecken, ein WC, und eine Badewanne  ausgestattet.  Das Wohnzimmer ist mit der Terrasse und dem großem Garten nach Süden ausgerichtet und ist hell und  lichtdurchflutet, Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien, ein idealer Ort für die absolute Ruhe. 
Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, sowie ein Duplex-Stellplatz.  (Miete jeweils  60 EUR im Monat).
Ausstattung
- Weiße Hochglanz  Einbauküche  
- Kochceranfeld mit Backoffen
- Geschirrspüler, 
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- großzügiges Kellerabteil 
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
- TG-Stellplatz- Miete jeweils 60 EUR im Monat
Lage
Das Objekt liegt sehr ruhig und zentral im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Es bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Bistros und Restaurants, Kindergarten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. 
Unmittelbare in der Nähe in ca. 500m liegt die U-Bahn U3 Obersendling, die Buslinie 53 und die S-Bahn Linie S7 Siemenswerke. 
Für exzellente Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe und gute Erreichbarkeit der Isar mit Bademöglichkeit, Biergärten, Münchner Tierpark und Golfplatz.
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. 
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Andreas-Vöst-Str. 5a
81377 München
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

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Lichtdurchflutete ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in Obersendling!

800,00 € inkl. MwSt.
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 59 qm
Bezugsfrei: ab sofort 
Baujahr: 1992
Zimmer: 2
Garagen: Duplex
Heizungsart: Zentralheizung
Ort: München - Obersendling
 
Referenznummer: NG4400

 

Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in Obersendling!
Die Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die viel Wert auf eine grüne, ruhige und harmonische Umgebung legen.
Die Moderne, im Jahr 1992 erbaute Wohnanlage ist völlig von der Straße und den Straßen lärm abgeschottet, in einen großen grünen weitläufigem Innenhof. Im Innenhof der Wohnanlage ist ebenso eine begrünte Oase mit Kinderspielplätz integriert. 
Die Charmante Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist beschenkt mit zwei nach südost- und nordwest-gerichteten Terrassen und einem großem Garten. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, alle Räume sind großzügig gestaltet und verfügen über große bodentiefen Fenstern. 
Über die Küche gelangen Sie in einem  Garten, in welchem Sie ungestört die Ruhe ihres neuen Domizils genießen können. Die Qualitative Weiße Hochglanz  Einbauküche ist mit   walnußfarbenen Arbeitsplatte modern gestaltet und im Mietpreis inbegriffen.  Außerdem ist in der Einbauküche  einen Geschirrspüler, Mikrowelle,  ein Kochceranfeld mit Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach integriert. Das praktische Badezimmer ist mit einen Waschbecken, ein WC, und eine Badewanne  ausgestattet.  Das Wohnzimmer ist mit der Terrasse und dem großem Garten nach Süden ausgerichtet und ist hell und  lichtdurchflutet, Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien, ein idealer Ort für die absolute Ruhe. 
Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, sowie ein Duplex-Stellplatz.  (Miete jeweils  60 EUR im Monat).
Ausstattung
- Weiße Hochglanz  Einbauküche  
- Kochceranfeld mit Backoffen
- Geschirrspüler, 
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- großzügiges Kellerabteil 
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
- TG-Stellplatz- Miete jeweils 60 EUR im Monat
Lage
Das Objekt liegt sehr ruhig und zentral im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Es bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Bistros und Restaurants, Kindergarten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. 
Unmittelbare in der Nähe in ca. 500m liegt die U-Bahn U3 Obersendling, die Buslinie 53 und die S-Bahn Linie S7 Siemenswerke. 
Für exzellente Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe und gute Erreichbarkeit der Isar mit Bademöglichkeit, Biergärten, Münchner Tierpark und Golfplatz.
Weitere Informationen
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-71048176 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. 
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
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VERKAUFT! Optimal geschnittene 3-Zi. Maisonetten-Gartenwohnung in einer kleinen Wohnanlage im beliebten Solln!

Wohnfläche: 70,09 qm
Grundstück: 27,12 qm
Baujahr: 1989
Zimmer: 3
Garagen: 2
Ort: München-Solln
 
Referenznummer: NG6937

 

Objektbeschreibung
Optimal geschnittene 3-Zi. Maisonetten-Gartenwohnung in einer kleinen Wohnanlage im beliebten Solln ab sofort zum Selbstbezug!
Kreatives Leben mit schlichter und klassischer Eleganz in hervorragend aufgeteilter Wohnfläche sind die architektonischen Hauptmerkmale des im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses.  Die kleine Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten ist auf ca. 2019 qm Grundstückfläche erbaut erstreckt sich  auf das EG, 1.OG und das Dachgeschoss.
Umgeben von altem Baumbestand und breit angelegten Hecken unmittelbar vor dem gepflegten Garten, liegt die Garten-Maisonette-Wohnung in einer grünen Oase abseits 
der Straße. 
Im letzten Jahr wurde in dem großen Gemeinschaftsgarten ein Kinderspielplatz mit einem Sandkasten und einer Schaukel errichtet, welcher allen Bewohnern des Anwesens zur Verfügung steht. 
Das Außenmauerwerk des Mehrfamilienhauses ist aus hochwertigen und wärmegedämmten, ca. 30cm breiten Ziegeln erreichtet. Die Innenwände sind zusätzlich mit Stahlbeton befestigt.  
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Die Wohnung betreten Sie durch den gepflegten und hellen Hauseingang, welches mit qualitativem Granitboden ausgestattet ist. Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele von wo Sie sämtliche Zimmern erreichen können. Dieser Raum beherbergt eine weiße Garderobe, welcher Ihnen einen optimalen Stauraum bietet. Die Diele ist mit qualitativen Buchenoptik-Laminat verlegt. Von der Diele aus gelangen Sie in die gemütliche Küche, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und in das Bad.
Die Küche ist nach Osten hin ausgerichtet und beherbergt ein Fenster, welches den Raum tagsüber angenehm mit Licht durchflutet. Der Boden hier ist mit hochwertigen und hellen Fliesen verlegt. Zudem finden Sie hier eine moderne Einbauküche, welche mit allen nötigen elektrischen Geräten versehen ist. 
Das vorteilhaft integrierte Bad ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten und befindet sich zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer. Im Bad befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Zudem ist das Bad deckenhoch mit Fliesen in Marmordekor gefliest. 
Das Kinderzimmer ist wie die Küche nach Osten hin ausgerichtet und wird mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen durchweg mit Licht durchflutet. Dieses Zimmer beherbergt ebenfalls ein Fenster und hat einen Blick auf den ruhigen Innenhof der familienfreundlichen Wohnanlage, sodass auch hier keine Lärmbelästigung zu erwarten ist. 
Das mit hochwertigem Buchen-Parkettboden verlegte Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und ist, bedingt durch die über die gesamte Westfront versehene Fensterfront, ebenfalls durchgehend tagsüber hell lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie zudem zu der von Außen nicht einsehbaren Westterrasse, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang relaxen können. 
Genießen Sie den nächsten Sommer auf Ihrer eigenen West-Terrasse!
Da die Wohnung den Charakter eines Mittelreihenhauses hat, ist eine Treppe angelegt mit dem Zugang zum Untergeschoß/Souterrain. Durch diese Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss, welches derzeit von den Eigentümern als Schlafzimmer benutzt wird. Im Schlafzimmer ist die Nische ein sehr sinnvoll angelegter Abstellbereich integriert, welches optimalen Stauraum bietet. Das Zimmer ist beheizt und nach Westen ist sie mit großen Fenstern mit einer Breite von ca. 2m versehen, welche sich über die gesamte Wandbreite erstrecken. Mit den vorhandenen großen Fenster und ein Raumhöhe von ca. 2.40 m ist der Raum als vollwertiger Wohnraum nutzbar. 
Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden aus Buchenholz verlegt und verleiht dem Raum eine persönliche Note mit einer gemütlichen und wohltuenden Wohnatmosphäre. Das Zimmer ist sehr gemütlich eingerichtet und ist mit einem Bett, einem großen Kleiderschrank, mehreren Kommoden und Regalen ausgestattet.  Die Größe von ca. 28 qm bietet Ihnen die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.
Ausstattung
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten die für 4.000 EUR Zzgl. abgekauft werden muss.
* Schallschutz und Wärmedämmung durch qualitative Fichtenholz-Isolierglasfenster.
* Qualitativer Buchen - Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer verlegt.
* Rollläden an allen Fenstern angebracht.
* Ein Trockenraum im Untergeschoss steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. 
* Ein Fahrradraum steht ebenfalls allen Hausbewohnern zur Verfügung, welcher von der Haustreppe aus im Untergeschoss begehbar sind. 
* Neu errichteter Kinderspielplatz in dem ruhigen Ostgarten.
* Zuzüglich stehen Ihnen zwei untere Tiefgaragenstellplatze die für je 15.000 EUR gekauft werden müssen. Beide TG-Stellplätze haben separate Grundbücher, so das sie auch separat verkauft werden können.
* ** Die Wohnung ist ab den 01.05.2016 beziehbar.***
Lage
Solln gehört zu den luxuriösesten und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Solln durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den sehr ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und grenzt an die Gemeinden Thalkirchen, Obersendling, Forstenried und Fürstenried. Historisch ist Solln vor allem für seine Villenkolonien und den weitläufigen Naturflächen entlang der Isar bekannt.  Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete. Diesem Umstand ist es auch zu verdanken, dass viele berühmte Künstler, Wirtschaftler und Freiberufler sich in Solln niederlassen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Münchner City macht Solln dadurch zu einem der beliebtesten Stadtgebiete Münchens. Der Warnberger Weiher ist ein Geheimtipp unter den Münchner Seen auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für ausgedehnte Spazierwege ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen.  Auch ein Teil des großen Forstenrieder Parkes liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Zudem sind die Isarauen ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt.
Der Stadtbezirk wird zum einen über die Autobahn 95 und zum anderen über die Bundesstraße 11 erschlossen. Des weiteren befinden sich mehrere U-Bahnstationen im Stadtbezirk, wie die U-Bahnstationen Fürstenried West, Basler Straße, Forstenrieder Alle, Machtlfinger Straße, Aidenbachstraße, Obersendling und Thalkirchen, welche alle über die U-Bahnlinie U3 angefahren werden und sie somit optimal mit der Münchner City verbinden. Zudem existieren die S-Bahnhaltestellen Siemenswerke und Solln, welche mit der S7, S20 und S27 verbunden sind.
In Solln bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten aber auch Banken und Apotheken sind in wenige Minuten erreichbar sind.
Bf.-Wendeschleife ist in nur in 3 Minuten Gehminuten erreichbar.  Von der Bushaltestelle Friedersraße mit dem Bus- 134 die Thersienhöhe in und nach Süden Früstenrieder West (U3) erreichbar.
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

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VERKAUFT! Optimal geschnittene 3-Zi. Maisonetten-Gartenwohnung in einer kleinen Wohnanlage im beliebten Solln!

359.000,00 € inkl. MwSt.
Wohnfläche: 70,09 qm
Grundstück: 27,12 qm
Baujahr: 1989
Zimmer: 3
Garagen: 2
Ort: München-Solln
 
Referenznummer: NG6937

 

Objektbeschreibung
Optimal geschnittene 3-Zi. Maisonetten-Gartenwohnung in einer kleinen Wohnanlage im beliebten Solln ab sofort zum Selbstbezug!
Kreatives Leben mit schlichter und klassischer Eleganz in hervorragend aufgeteilter Wohnfläche sind die architektonischen Hauptmerkmale des im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses.  Die kleine Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten ist auf ca. 2019 qm Grundstückfläche erbaut erstreckt sich  auf das EG, 1.OG und das Dachgeschoss.
Umgeben von altem Baumbestand und breit angelegten Hecken unmittelbar vor dem gepflegten Garten, liegt die Garten-Maisonette-Wohnung in einer grünen Oase abseits 
der Straße. 
Im letzten Jahr wurde in dem großen Gemeinschaftsgarten ein Kinderspielplatz mit einem Sandkasten und einer Schaukel errichtet, welcher allen Bewohnern des Anwesens zur Verfügung steht. 
Das Außenmauerwerk des Mehrfamilienhauses ist aus hochwertigen und wärmegedämmten, ca. 30cm breiten Ziegeln erreichtet. Die Innenwände sind zusätzlich mit Stahlbeton befestigt.  
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Die Wohnung betreten Sie durch den gepflegten und hellen Hauseingang, welches mit qualitativem Granitboden ausgestattet ist. Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele von wo Sie sämtliche Zimmern erreichen können. Dieser Raum beherbergt eine weiße Garderobe, welcher Ihnen einen optimalen Stauraum bietet. Die Diele ist mit qualitativen Buchenoptik-Laminat verlegt. Von der Diele aus gelangen Sie in die gemütliche Küche, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und in das Bad.
Die Küche ist nach Osten hin ausgerichtet und beherbergt ein Fenster, welches den Raum tagsüber angenehm mit Licht durchflutet. Der Boden hier ist mit hochwertigen und hellen Fliesen verlegt. Zudem finden Sie hier eine moderne Einbauküche, welche mit allen nötigen elektrischen Geräten versehen ist. 
Das vorteilhaft integrierte Bad ist ebenfalls von der Diele aus zu betreten und befindet sich zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer. Im Bad befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Zudem ist das Bad deckenhoch mit Fliesen in Marmordekor gefliest. 
Das Kinderzimmer ist wie die Küche nach Osten hin ausgerichtet und wird mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen durchweg mit Licht durchflutet. Dieses Zimmer beherbergt ebenfalls ein Fenster und hat einen Blick auf den ruhigen Innenhof der familienfreundlichen Wohnanlage, sodass auch hier keine Lärmbelästigung zu erwarten ist. 
Das mit hochwertigem Buchen-Parkettboden verlegte Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und ist, bedingt durch die über die gesamte Westfront versehene Fensterfront, ebenfalls durchgehend tagsüber hell lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie zudem zu der von Außen nicht einsehbaren Westterrasse, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang relaxen können. 
Genießen Sie den nächsten Sommer auf Ihrer eigenen West-Terrasse!
Da die Wohnung den Charakter eines Mittelreihenhauses hat, ist eine Treppe angelegt mit dem Zugang zum Untergeschoß/Souterrain. Durch diese Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss, welches derzeit von den Eigentümern als Schlafzimmer benutzt wird. Im Schlafzimmer ist die Nische ein sehr sinnvoll angelegter Abstellbereich integriert, welches optimalen Stauraum bietet. Das Zimmer ist beheizt und nach Westen ist sie mit großen Fenstern mit einer Breite von ca. 2m versehen, welche sich über die gesamte Wandbreite erstrecken. Mit den vorhandenen großen Fenster und ein Raumhöhe von ca. 2.40 m ist der Raum als vollwertiger Wohnraum nutzbar. 
Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden aus Buchenholz verlegt und verleiht dem Raum eine persönliche Note mit einer gemütlichen und wohltuenden Wohnatmosphäre. Das Zimmer ist sehr gemütlich eingerichtet und ist mit einem Bett, einem großen Kleiderschrank, mehreren Kommoden und Regalen ausgestattet.  Die Größe von ca. 28 qm bietet Ihnen die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.
Ausstattung
* Einbauküche mit allen elektrischen Geräten die für 4.000 EUR Zzgl. abgekauft werden muss.
* Schallschutz und Wärmedämmung durch qualitative Fichtenholz-Isolierglasfenster.
* Qualitativer Buchen - Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer verlegt.
* Rollläden an allen Fenstern angebracht.
* Ein Trockenraum im Untergeschoss steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. 
* Ein Fahrradraum steht ebenfalls allen Hausbewohnern zur Verfügung, welcher von der Haustreppe aus im Untergeschoss begehbar sind. 
* Neu errichteter Kinderspielplatz in dem ruhigen Ostgarten.
* Zuzüglich stehen Ihnen zwei untere Tiefgaragenstellplatze die für je 15.000 EUR gekauft werden müssen. Beide TG-Stellplätze haben separate Grundbücher, so das sie auch separat verkauft werden können.
* ** Die Wohnung ist ab den 01.05.2016 beziehbar.***
Lage
Solln gehört zu den luxuriösesten und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Solln durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den sehr ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und grenzt an die Gemeinden Thalkirchen, Obersendling, Forstenried und Fürstenried. Historisch ist Solln vor allem für seine Villenkolonien und den weitläufigen Naturflächen entlang der Isar bekannt.  Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete. Diesem Umstand ist es auch zu verdanken, dass viele berühmte Künstler, Wirtschaftler und Freiberufler sich in Solln niederlassen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Münchner City macht Solln dadurch zu einem der beliebtesten Stadtgebiete Münchens. Der Warnberger Weiher ist ein Geheimtipp unter den Münchner Seen auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für ausgedehnte Spazierwege ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen.  Auch ein Teil des großen Forstenrieder Parkes liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Zudem sind die Isarauen ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt.
Der Stadtbezirk wird zum einen über die Autobahn 95 und zum anderen über die Bundesstraße 11 erschlossen. Des weiteren befinden sich mehrere U-Bahnstationen im Stadtbezirk, wie die U-Bahnstationen Fürstenried West, Basler Straße, Forstenrieder Alle, Machtlfinger Straße, Aidenbachstraße, Obersendling und Thalkirchen, welche alle über die U-Bahnlinie U3 angefahren werden und sie somit optimal mit der Münchner City verbinden. Zudem existieren die S-Bahnhaltestellen Siemenswerke und Solln, welche mit der S7, S20 und S27 verbunden sind.
In Solln bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten aber auch Banken und Apotheken sind in wenige Minuten erreichbar sind.
Bf.-Wendeschleife ist in nur in 3 Minuten Gehminuten erreichbar.  Von der Bushaltestelle Friedersraße mit dem Bus- 134 die Thersienhöhe in und nach Süden Früstenrieder West (U3) erreichbar.
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